انواع ملک و تعاریف آنها از نظر املاک

انواع ملک و تعاریف آنها از نظر املاک

انواع ملک و تعاریف آنها از نظر املاک

انواع ملک و تعاریف آنها از نظر املاک

 

از سری آموزش های کلی املاک انواع تقسیم بندی ملک ها را درملک آموز مورد بررسی قرار می دهیم .

لازمه اولیه هر مشاور املاکی آشنایی با انواع ملک هاست . 

ملک ها عمدتا دارای تقسیم بندی می باشند و کاربری یک ملک با توجه به نوع آن متغییر است.

املاک هاعمدتا دارای رنج بندی های خاصی هستندکه این رنج بندی ها بر اساس انواع ملک تعریف می شود . بعنوان مثال در املاک ها رنجی بنام اداری تجاری وجود دارد که فقط روی ملک های اداری و یا تجاری فعالیت میکنند.

توجه کنید

ممکن است از هرنظر تعاریف ما با اصل موضوع مغایرت داشته باشد اما در نظر داشته باشید که ما این تقسیم بندی و تعاریف آنرا از نظر شغل املاک بیان کردیم و با تعاریف تخصصی آن کاری نداریم . این تعاریف صرفا جهت آشنایی مشاورین بیان شده و در آموزش های پیش رو به این موضوع تخصصی تر می پردازیم.

با ملک آموز همراه باشید.

 

انواع ملک و تعاریف آنها

 

۱-زمین

به محلی که درون آن هیچ گونه بنایی احداث نشده باشد زمین گفته می شود زمینها دارای کاربری های مختلفی می باشند که در ادامه آموزشهای ملک آموز به آن اشاره خواهد شد . زمین ممکن است بر اساس نوع محل ویژگی های متغیری داشته باشد بعنوان مثال در ارتفاعات امکان دارد تپه گونه باشد و یا بر اثر فرسایش پستی و بلندی داشته باشد.

 

 

زمین های قطعه بندی شده


زمین های قطعه بندی شده

 

۲-آپارتمان:

به مجموع واحدهایی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط با یکدیگر مشترک هستند بنای آپارتمانی گفته می شود. آپارتمانها معمولا دارای ۲ طبقه و بیشتر بنا می باشد که اغلب بصورت اداری ، تجاری و یا مسکونی مورد استفاده قرار میگیرد.

 

آپارتمان

آپارتمان

 

۳-کلنگی:

به ملکی اطلاق میشود که غیر قابل استفاده بوده و می بایست مجددا تخریب و نوسازی شود . عمر ملک در ایران متاسفانه بسیار کم است و ملک ها خیلی زود کلنگی میشوند.

 

کلنگی

کلنگی

 

۴- ویلایی

به ملک هایی گفته میشود که عمدتا محل زندگی یک یا نهایتا ۲ خانوار باشد و دارای حیاط باشد.عمدتا کلنگی های قابل یکونت را ویلایی می گویند ویلا های مسکونی درون بافت شهری از شکل و شمایل خاصی برخوردار است با ذکر یک مثال به ملکهای مسکونی ۲ واحدی و تکواحدی که دارای ۲طبقه و کمتر باشد ملک ویلایی گفته میشود.

 

خانه ویلایی

خانه ویلایی

 

۵-مستغلات:

به ملکهایی که بصورت دربست برای استفاده یک خانواده و یا یک شرکت ویا تولیدی استفاده می شود مستغلات گفته می شود . در کار املاک عمدتا به ملکهایی که بصورت یکجا فروخته و یا اجاره داده می شود مستغلات گفته می شود.

 

مستغلات

مستغلات

 

۶-ملک اداری:

به واحدی که اغلب بصورت آپارتمانی باشد و مجوز لازم اداری را از شهرداری منطقه اخذ کرده باشد که بصورت اداری استفاده شود ، ملک اداری گفته میشود . ملک های اداری نصب تابلو را در محل مربوطه دارند و عمدتا رفت و آمد آنها از داخل ملک انجام می شود . آرایشگاه ها ، آموزشگاهها و مراکز اداری که در سطح شهر بارها دیده اید که در ملکی موجود است و رفت و آمد آنها از داخل ملک و دارای تابلو هستند عمدتا یا دارای سند اداری هستند و به این ملکها اداری گفته می شود. اخذ مجوز اداری از شهرداری دارای شرایط خاصی است.

 

آپارتمان اداری

آپارتمان اداری

 

۷-ملک تجاری

به محلی که در یک ملک مشرف به خیابان است و در آن اقدام به کار های تجاری می کنند و دارای مجوز تجاری از شهرداری مربوطه می باشند را ملک سند تجاری می گویند . مغازه ها عمدتا دارای سند تجاری می باشند اما ملک هایی نیز وجود دارد که رفت و آمد آنها از داخل ملک است و دارای سند تجاری هستند. ملک های تجاری نیز مجوز نصب تابلو در محل ملک خود را دارند و فرق بینملک های اداری و تجاری نوع فعالیت آنهاست . مثلا در ملک اداری امکان فروش جنس وجود ندارد و لی ملک های دارای سند تجاری می توانند اقدام به فروش اجناس کنند. اخذ مجوز تجاری از شهرداری دارای شرایط خاصی است.

شاید این مطلب هم برای شما مفید باشید!  پاسخ منفی مشتری به فایل ایده ال مشاور املاک

 

۸-مغازه

مغازها همان مشخصات ملک های تجاری را دارد با این فرق که یک مغازه می بایست حتما به بیرون دسترسی مستغل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود اما ملک تجاری در طبقات قرار دارد و میتواند ورودی مشاع داشته باشد.

 

مغازه

مغازه

 

۹-ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری

به املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده و موقعیت آن بر خیابان ها و مکان های پرتردد باشد ملک دارای موقعیت اداری گفته می شود.بعضی از مشاغل نیاز به مجوز اداری و یا تجاری را ندارند که معمولا این نوع مشاغل در ملک های مسکونی با موقعیت تجاری و اداری فعالیت می کنند. بعنوان مثال وکلا،مراکز درمانی از جمله کلینیک ها و در مانگاهها و داروخانه ها از این نوع مشاغل است.

 

۱۹۱۸۷۲_mo

 

۱۰-مجتمع

به ملکهای آپارتمانی پر واحد که دارای حداقل ۲۰ واحد با مشاعات مربوطه باشد مجتمع گفته می شود.در عصر کنونی با توجه به افزایش جمعیت زندگی بسوی مجتمع نشینی حرکت می کند . داشتن هیئت مدیره نظم ساختمانی ، دارا بودن قوانین و امکانات خاص،موجود بودن نگهبان و سرایدار از جمله ویژگی های یک مجتمع است .مجتمع ها اغلب بصورت مسکونی و یا اداری تجاری استفاده می شود.

 

مجتمع

 

۱۱-مجتمع مسکونی 

به مجموعه ای از واحد های آپارتمانی بالاتر از ۲۰ واحد که فقط جهت سکونت استفاده میشود مجتمع مسکونی گفته می شود. مجتمع های مسکونی نیز دارای امکانات ویژه از جمله لابی مشاعات وسیع و ….. می باشند.

 

۱۲-مجتمع اداری

به تجمع چندین واحد اداری در یک مجتمع که از آن بعنوان اداری استفاده مشود مجتمع اداری گفته می شود.مجتمع های اداری عمدتا دارای امکاناتی خاص می باشند که از جمله آن به تابلوهای راهنما و اعلانات ،محل نصب تابلو و …. می توان اشاره نمود.

 

۱۳-مجتمع تجاری ((پاساژ))

به ملک هایی که دارای چندین باب مغازه باشدمجتمع تجاری و یا  پاساژ گفته می شود. پاساژها عمدتا دارای ویژگی خاص و به صورت اختصاصی برای یک شغل و یا بصورت مختلط نیز استفاده می شود .

 

۱۴-مجتمع اداری تجاری

به مجموعه ای مختلط از چندین طبقه تجاری و چندین طبقه اداری مجتمع گفته می شود. معمولا ترکیب تجاری و اداری با هم ساختمانی ویژه با امکانات ویژه را برپا خواهد کرد.

مجتمع اداری تجاری

مجتمع اداری تجاری

 

۱۵-برج

به اپارتمانهای بلند مرتبه دارای طبقات بیش از ۵ تا ۶ طبقه که دارای امکانات ویژه باشد برج گفته میشود .برج ها عمدتا دارای امکانت مجتمع ها و برق اضطراری ، آسانسورهای ویژه برای نفر بری و باربری و لابی من و پله های فرار و امکانات ویژه آتش نشانی می باشد. برج ها نیز بصورت اداری تجاری و یا مسکونی استفاده می شود.

 

۱۶-برج باغ

به برجی که عمدتا دارای کاربری مسکونی باشد و امکانات از جمله مکان تفریحی پارک بازی کودکان ،سالن های اجتماعات،داشتن امکانات تجاری از جمله داشتن سوپر مارکت بانک و دیگر مشاغل در برج باشد برج باغ گفته می شود.در ساخت برج باغ عمدتا ۷۰% فضا می بایست صرف امکانات مشاعی و ۳۰ درصد صرف بنا شود. به ملک هایی مجوز برج باغ داده می شود که دارای حداقل ۲۰۰۰ متر زمین باشد

 

برج باغ

برج باغ

 

۱۷-باغ

به محلی که بنایی کوچک در آن وجود داشته و باقی ملک دارای درخت های فراوان باشد باغ گفته می شود. باغ ها عمدتا در حومه شهر واقع شده و یا در محله های قدیمی وجود دارد.

 

۱۸-انبار

به محلی که جهت دپو کردن اجناس به منظورهای مختلف استفاده می شود انبار میگویند. انبارها نیز دارای تقسیم بندی خاصی هستند که مرغوبیت انرا نوع تهویه هوا دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی جهت بارگیری مشخص می کند.

 

انبار

انبار

 

 

 

 

 

درصورت داشتن هرگونه سوال در قسمت نظرات درج نمایید تا کارشناسان ملک آموز در اسرع وقت پاسخگوی سوالها و مشکلات شما باشند.امیدواریم این آموزش برای شما مفید بوده باشد نظرات خود را از سایت ملک آموز دریغ نفرمایید

 

 

 

 

 

 

 

مجموعه ۲۳ فایل صوتی آموزش مشاوراملاک را میتوانید با قیمت استثنائی ۵۰۰ هزار تومان از طریق لینک زیر خریداری کرده و بلافاصله بعد از پرداخت مجموعه ۲۳ فایل آموزشی را در یک فایل زیپ دانلود نمایید.👇

پست های مرتبط

مطالعه این پست ها رو از دست ندین!
معایب شغل مشاور املا‌ک

معایب شغل مشاور املاک|بررسی چالش های شغل املاک در ایران

شغل مشاور املاک، با وجود جذابیت‌های ظاهری، مانند پتانسیل درآمد بالا و استقلال کاری،امکان پیشرفت، معایب و چالش‌های متعددی نیز…

بیشتر بخوانید
کار املاک را از کجا شروع کنیم

میخواهید مشاور املاک شوید؟|باید از اینجا شروع کنید!

چگونه مشاور املاک شویم؟شغل مشاور املاک از پرطرفدار‌ترین مشاغل در ایران است که به دلیل پویایی بازار مسکن و نیاز…

بیشتر بخوانید
درآمد مشاور املاک|حقایق تکان دهنده درباره میزان درامد شغل املاک

درآمد مشاور املاک|حقایق تکان دهنده درباره میزان درامد شغل املاک

درآمد مشاور املاک در ایران چقدر است؟این مهم ترین سوال افرادی است که قصد مشاور املاک شدن دارند.در این مطلب…

بیشتر بخوانید

نظرات

سوالات و نظراتتون رو با ما به اشتراک بذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کد امنیتی *محدودیت زمانی مجاز به پایان رسید. لطفا کد امنیتی را دوباره تکمیل کنید.

آواتار کاربر کاربر مهمان محمد ۱۰ آذر ۱۳۹۷

سلام سند کارگاهی چه نوع سندی حساب میشه؟

آواتار کاربر کاربر مهمان معین ۸ خرداد ۱۳۹۷

سلام
من می خواهم در یک ساختمان با سند مسکونی آموزشگاه فنی و حرفه ای بزنم. در صورتی که موقعیت اداری داشته باشد می توانم طبقه چهارم داشته باشم(طبق قوانین فنی و حرفه ای). از کجا بفهمم این ساختمان موقعیت اداری دارد یا خیر؟از کجا بپرسم. در این ساختمان طبقه اول یک آزمایشگاه و دندان پزشکی هست و در طبقات دیگر دکتر و شرکت ولی بدون تابلو وجود دارد

آواتار کاربر کاربر مهمان جعفر ۱۳ بهمن ۱۳۹۶

با سلام
آیا زیر زمین یک مغاز نیز در حکم مغازه محسوب میشود؟
تفاوت مغازه با واحد تجاری چیست؟
با تشکر

آواتار کاربر کاربر مهمان مهدی رضme ۲۲ آبان ۱۳۹۶

ایافرض میگویند.اموزش وپرورش فلان شهر چه سالی تاسیس شد.منظور ساختمان اموزش وپرورش هست یاخود نهاد اموزش وپرورش.ممنون

آواتار کاربر کاربر مهمان علیرضا ملک ۱۴ آبان ۱۳۹۶

سلام خسته نباشید. ملکی که کاربری آن گاراژ معرفی شده و در گذشته در آن فعالیت تعمیر و سرویس اتومبیل ها انجام می شده آیا تجاری محسوب می شود ؟

آواتار کاربر کاربر مهمان مهرنوش ۱۳ بهمن ۱۳۹۵

با سلام وخسته نباشید
به صورت کلی آپارتمان بایستی چند سال از عمرش گذشته باشد تا کلمه کلنگی به آن اطلاق گردد؟

افشین فرهنگ ۲۰ بهمن ۱۳۹۵

سلام عرفی در این زمینه وجود نداره هر ملکی که نوساز نباشد و زمین ان فروخته شود کلنگی گفته می شود

آواتار کاربر کاربر مهمان عارف ۲۶ دی ۱۳۹۵

ایا ملک سند کاروانسرا تجاری است؟

افشین فرهنگ ۳ بهمن ۱۳۹۵

سلام بله

آواتار کاربر کاربر مهمان محمود ۳۰ مرداد ۱۳۹۷

سلام در خصوص سوال اینکه کاروانسراها تجاری هستند مخصوصا در بافت بازار که سرپوشیده بوده لطفا قوانین و بخشنامه و آیین نامه ها ی مربوطه را ذکر فرماید با سپاس فراوان

آواتار کاربر کاربر مهمان علی ۱۵ دی ۱۳۹۵

با عرض سلام خدمت شما دوست گرامی ، اینجانب مدت ۶ سال است یک واحد مسکونی را خریداری کرده و در آنجا کارم را که طراحی با کامپیوتر است انجام میدهم . و غیر ازخودم هیچ کارمند و منشی و ارباب رجوعی ندارم . و همه همسایگان در طول این مدت این موضوع را می دانند و هیچ مشکلی تا کنون نبوده است . اخیرا یکی از افراد که با بنده مشکل پیدا کرده ( چون من مدیر ساختمان هستم ) و ۶ ماه شارژ پرداخت نکرده و می خواهد حرف خودش را به کرسی بنشاند از من شکایت کرده که ایشان تغییر کاربری داده و اینجا کار میکند . و مامور شهرداری فرستاده از ۱۸۸۸ و اینجا را بازدید کرده اند و البته عکس هم گرفته اند . لطفا در این خصوص بنده را راهنمایی فرمایید . آیا در حریم خصوصی خودم نمی توانم بدون مزاحمت و سرو صدا و رفت و آمد کارم را انجام دهم ؟ البته ایشان با همه افراد ساختمان مشکل دارند و همه را به نوعی اذیت می کنند. با تشکر از شما

آواتار کاربر کاربر مهمان حسین ۵ دی ۱۳۹۵

مطلبون خیلی کمک کرد

آواتار کاربر کاربر مهمان افشین ۲۵ آذر ۱۳۹۵

سلام و تشکر از سایت راهگشا و موفق شما
ملک من مسکونی و با موقعیت تجاری -اداری یعنی بر خیابان است . دومغازه زیز مللک واقع شده که بصورت سرقفلی ست . ملک ما البته قولنامه ایست . لطفا بفرمایید نحوه محاسبه قیمت حق مالکیت هرکدام از مغازه های چطور محاسبه میشود ؟ چون من از چند نفر از همکاران شما که پرسیدم یا نمیدانستند یا مبنای محاسبه را ۱۲ یا ۲۰ درصد ارزش سرقفلی ذکر کردند .آیا این عرفیست یا میزان مشخصی دارد؟
سوال دیگرم اینکه چنین ملکی را میشود برای سنددار کردنش اقدام کرد ؟
جسارتا سوال دیگری هم دارم و اینکه اگر بخواهیم همین ملک قولنامه ای را بصورت صوری معامله کنیم یعنی مالکیت آنرا فرضا از پدر به پسر منتقل کنیم بدون جابجایی پولی، حق معامله یا حق التحریر بنگاه املاک چگونه محاسبه میشود ؟
خیلی سپاسگذارم از محبت شما

آواتار کاربر کاربر مهمان محمدی ۱۹ آذر ۱۳۹۵

ملکی دارم که دو باب مغازه میباشد دارای پارکینگ انباری ودارای ۳اتاق مسکونی نمیدانم در هنگان فایل کردن جز کدام دسته ملک حساب میشود تجاری.مستقلات.مغازه.مسکونی
ممنون از راهنمایی شما

آواتار کاربر کاربر مهمان معصومه ۱۵ آذر ۱۳۹۵

سلام
من یک ملک ویلایی واقع در منطقه ١٩ دارم میخوام به دو قسمت تقسیم کنم برای شروع کار من چکار باید بکنم که شهرداری جلوی کار رانگیرد و با خیال راحت برای هر دو سند شش دانگ بگیرم لطفا اگر ممکنه کامل راهنمایی کنید با تشکر

آواتار کاربر کاربر مهمان پونه ۱۲ آبان ۱۳۹۵

سلام وخسته نباشید ایا بنده میتونم در یک مجتمع مسکونی یک واحد مستقل طبقه اول رو برای ارایشگاه زنانه اجاره کنم؟مثل مجتمعهای مسکن مهر یا غیره؟؟

افشین فرهنگ ۲۲ آبان ۱۳۹۵

سلام در صورتیکه همسایه ها اعتراضی نکنند بله

آواتار کاربر کاربر مهمان شاهرخ ۳ آبان ۱۳۹۵

داروخانه ای که بر خیابان واقع است و ۵۰ سال است که داروخانه است آیا تجاری است یا خدماتی؟ یعنی مغازه است یا مثلاً مثل کلینیک است؟ علت این سوال این است که بعد از ۵۰ سال که دکتر داروساز می خواهد سر قفلی آن را واگذار کند مالک می گوید این واحد خدماتی است و می خواهد در روز روشن سر دکتر داروسازی که ۵۰ سال کارکرده و اکنون فرتوت و پیرو از کار افتاده شده کلاه بگذارد…نظر شما در مورد این ملک چیست؟

افشین فرهنگ ۲۲ آبان ۱۳۹۵

کاربری ملک رو از شهرداری میتونید سوال کنید روی فیش عوارض هم نوشته

آواتار کاربر کاربر مهمان محمد قرباني ۳۰ مرداد ۱۳۹۵

سلام من میخوام باغسرا و تالار تابستانی بدون سالن سر پوشیده بزنم،کاربری زمین،زراعی است.حالا هرجا میرم جهت أخذ تغییر کاربری زمین برای باغسرا (اداره جهاد کشاورزی،اداره صنعت و معدن ، اداره میراث فرهنگی و جهانگردی) میگن تغییر کاربری برای باغسرا و تالار نداریم .
لطفاً راهنماییم کنین کجا مراجعه کنم و باید چه نوعی کاربری برای این کار بگیرم،فکر میکنم باغسرا و تالار تابستانی زیر مجموعه ی کاربری دیگه ای هست

افشین فرهنگ ۱۵ شهریور ۱۳۹۵

جهت تغییر کاربری باید به شهرداری مراجعه کنید کاربری هم باغ و باغچه است

آواتار کاربر کاربر مهمان elaheh ۱۷ مرداد ۱۳۹۵

با سلام
شرکت های واردکننده کالا میتوانند از دفاتر با سند اداری استفاده کنند یا باید جاری باشد؟

آواتار کاربر کاربر مهمان Behnaz ۱۴ خرداد ۱۳۹۵

سلام ملک ما در انحصار وراثت میخواهم سند به نام پدرم کنم ولی واحدی که من داخلش هستم را از اجاره کنم ۱۲۰سال قول نامه اجاره بنویسم میشه یا سند رهنی به نام پدرم کنم؟که هم به نام پدرم باشه هم من انجا سکونت کنم و نتواند بیرونم کند.

افشین فرهنگ ۲۲ خرداد ۱۳۹۵

سلام خیر نمیشود وقتی سند رو بنام پدرتون کنید در صورت فوت ورثه می توانند اجاره نامه رو فسخ کنند

آواتار کاربر کاربر مهمان محمد ۷ دی ۱۳۹۴

با عرض سلام

خدمت دوست عزیز عرض کنم ملکهایی که قبلا بصورت بانک بوده از نظر شهرداری دارای کاربری اداری بوده یا تجاری .
قبلا از همکاری شما متشکرم

افشین فرهنگ ۱۱ دی ۱۳۹۴

سلام محمد جان
سوالت رو خوب نفهمیدم یعنی چی قبلا بانک بوده؟؟؟؟؟
برای تاسیس یک بانک در یک ملک شرایطی لازم هست اولین شرط اینه که ملک باید تجاری باشه یعنی محل ملک مورد نظر باید بصورت مغازه باشه باقی شرایط بستگی به قانون بانک مرکزی متغییر هست شرایطی مثل متراژ و ارتفاع و موقعیت که باید رعایت بشه

آواتار کاربر کاربر مهمان حسین ۲ مهر ۱۳۹۵

ایا باغات زیر مجموعه املاک محسوب میشود ؟

افشین فرهنگ ۲۲ آبان ۱۳۹۵

سلام سوال شما ناقص است

آواتار کاربر کاربر مهمان ابوالفضل حسنلو ۸ آذر ۱۳۹۴

سوال: ساختمان های موجود در یک کارخانه تولیدی چه نوع ملکی به حساب میاید ؟

افشین فرهنگ ۸ آذر ۱۳۹۴

سلام املاک صنعتی