به ملک آموز رای دهید
آخرین اخبار : 

ایا کد رهگیری املاک حذف شده است؟

ایا کد رهگیری املاک حذف شده است؟

ایا کد رهگیری املاک حذف شده است؟

حذف کد رهگیری از معاملات؟

مدتی است که کش و مکش میان کانون سردفتران و اتحادیه مشاورین املاک مشهود است چندی پیش خبری مبنی بر اینکه مشاورین املاک صلاحیت تنظیم قرارداد را ندارند منتشر شد که  به همین منظور  یک عضو هیات مدیره کانون سردفتران با بیان اینکه بنگاه‌ها صلاحیت تنظیم معامله را ندارند گفته بود: نقش مشاوران املاک پیدا کردن پیش فروشنده و پیش خریدار است.

اینبار اما موضوع جور دیگری مطرح شد که در ۲۱ بهمن ماه ۹۴ محمدرضا دشتی اردکانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد که شهروندان دیگر برای نقل و انتقال مسکن نیازی به اخذ کدرهگیری از مشاورین املاک ندارند، این در حالی است که از سال ۱۳۸۷ طبق مصوبه هیات دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، تمام مشاوران املاک موظف شدند همه‌ معاملات و نقل و انتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن به ثبت برسانند تا با این اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهادهای مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت‌ها و حجم معاملات را در اختیار داشته باشند. همچنین پیش از اجرای این طرح، خبرهای زیادی از فروش یک ملک به چندین نفر از سوی کلاهبرداران به گوش می‌رسید که ریسک خرید ملک را برای بسیاری از مردم بالا برده بود. اخذ کد رهگیری تا حد زیادی دادن اطمینان به خریداران در خصوص فروشنده ملک و اطلاعات ملک معامله شده محسوب می‌شد و از زمان اجرای این طرح مشاوران املاک ملزم شدند به جای قراردادهای قبلی، همه قراردادها را در این سامانه به ثبت برسانند. براساس ماده ۲۸ نظام امور صنفی، واحدهای صنفی متخلف پلمب خواهد شد.

با اجرایی شدن کدرهگیری موجی از اطمینان در متعاملین صورت گرفت و انصافا از حق نگذریم جلوی بسیاری از کلاهبرداریها و تخلفات گرفته شد که این امر یکی از هم ترین دلایل تصویب این طرح بود حال خوشبختانه حذف کد رهگیری تکذیب شد و حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با تکذیب خبر حذف کد رهگیری قراردادهای املاک،  گفت: کد رهگیری حذف نشده و ضرورت دریافت آن مصوبه هیات وزیران است.

عقبایی افزود: دریافت کد رهگیری همه قولنامه ها و قراردادهای املاک از جمله خرید، فروش و اجاره از سال ۱۳۸۸ برای همه مشاوران املاک اجباری است و چنانچه کد رهگیری صادر نشود بر اساس ماده ۲۸ نظام امور صنفی آن واحد صنفی پلمپ خواهد شد.

 وی ادامه داد: ۱۲۰ هزار مشاور املاک در کشور فعال هستند که موظفند برای همه قراردادهای خود کد رهگیری صادر کنند.

اما سوال اینجاست که وقتی رئیس کانون سردفتران میگوید پیش از این برای اخذ مفاصاحساب مالیاتی نیاز به دریافت کدرهگیری از مشاورین املاک بود و برای دریافت این کد حتما باید مبالغی از طرفین معامله برای نوشتن مبایعه‌نامه گرفته می‌شد که این موضوع، هزینه زیادی را به سبد خانوار تحمیل می‌کرد که امروز با ابطال این مصوبه دیگر نیازی به گرفتن کدرهگیری نیست و افراد می‌توانند برای انجام معاملات املاک مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با استعلامی که از سازمان مالیاتی گرفته می‌شود، نقل و انتقال را انجام دهند.

اولا مشاورین املاک جزو کثیری از جامعه هستند و در این ۱۲۰ هزار واحد صنفی عده ی زیادی امرار معاش میکنند که در بسیاری از این واحدهای صنفی بیش از ۱۰ نفر برای رزق خود تلاش میکنند . اگر قرار باشد هرکس بدون نیاز به کدرهگیری به دفاتر اسناد مراجعه کند تکلیف افراد شاغل در این شغل چه می شود و ایا اعضای شاغل در صنف املاک جزو جامعه نیستند؟

دوما ایا با این کار راه برای مردم باز نمی شود که  ملک مورد نظر خود را از املاک پیدا کنند و به راحتی اقدام به دور زدن املاک کنند؟

سوما پس تکلیف فروش ملک به چندبن نفر چه میشود ؟ ایا با حذف کد رهگیری راه برای کلاهبرداران هموار نمی شود؟

چهارما مردم از چه طریق اقدام به خرید و پیدا کردن ملک می کنند ایا املاک نقشی در این باره ندارد؟

پنجما اختلافات  احتمالی در قرارداد ها توسط کدام مرجع حل و فصل خواهد شد ایا مشاورین املاک نقشی در حل اختلافات ندارند؟

ششما بدین ترتیب می شود گفت هزینه دفاتر اسناد رسمی هم به سبد خانوار تحمیل مشود ایا نمی توان فکری اندیشید تا این هزینه را نیز نپردازند؟

خلاصه باید تشکر ویژه ای از جناب اقای عقبائی کرد که در هر شرایطی پشت مشاورین املاک ایستاده و اعضای این صنف را حمایت می کنند از باقی مسئولین هم تقاضا داریم خواهشا عرصه را برای صنف مشاورین املاک تنگ نکرده و بگذارند هر کاری بدست متخصص آن صنف انجام شود.




  توجه: اخیرا مشاهده شده عده ای از افراد سودجو مطالب سایت ملک آموز را بنام خود در سایت خود نشر میدهند و یا با اندکی تغییر بنام خود منتشر می کنند.برای تمامی این مطالب زحمت کشیده شده و ساعت ها وقت صرف شده است.نشر مطالب سایت ملک آموز فقط و فقط با ذکر نام ملک آموز در ابتدا و انتهای مطلب و لینک سایت بعنوان منبع مطلب امکان پذیر بوده و در غیر اینصورت شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجو گر خواهیم رساند

 

, , , , , , , , , , , ,

  1. آریا گفت:

    سلام
    تجربه خودم
    من امروز رفتم یک مغازه را اجاره کنم که بنگاه املاک به صاحب مغازه گفت که کد رهگیری نگیری که باعث ثبت ملک و همچنین مالیات برای صاحب خونه می شود و در نهایت یک قولنامه معمولی نوشت و۱۵۰ هزار از من گرفت.
    به نظر من یا مشاور املاکی یا راست می گفته یا اینکه بیسواد بوده که در دو حالت به نظرم در مشاور املاکی ها هیچ نظارتی از دولت انجام نمی شود و هر کاری که دوست داشته باشند انجام می دهند

  2. حسین گفت:

    با سلام
    ضمن تقدیر و تشکر از اقدام معقولانه کانون محترم سردفتران مبنی بر لغو کد رهگیری اینجانب با جمع آوری شدن مشاورین املاک نیز نظر موافق دارم زیرا اغلب این بنگاهها با رفتار های موذیانه و خلاف حرفه ای قصد کلاهبرداری از متعاملین را دارند . مصداق این ادعا برای خود بنده اتفاق افتاده و بدون جهت هیچگونه ادعایی را مطرح نمی کنم . لذا پیشنهاد بنده مراجعه مستقیم متعاملین به دفاتر اسناد رسمی و حذف بنگاههای مسکن می باشد . ضمنا اتحادیه املاک نیز از رفتار های غیر حرفه ای این دسته از متخلفین حمایت می کند

    • ملک اموز گفت:

      سلام دوست عزیز
      اولا خواهشم از شما این است همه را به یک چوب نزنید ما در قبال تهمت هایی که میزنیم مسئول هستیم در تمامی اصناف اشخاصی هستند که کارهای نا متعارف میکنند شما همه را به یک چشم نبینید
      دوما هیچ فکر کرده اید متعاملین همدیگر را از کجا پیدا کنند تا به دفتر خانه مراجعه کنند اختلاف بین متعاملین را چه کسی حل و فصل کند
      پیشنهادتان کمی غیر منطقی است دوست عزیزم امیدوارم از این تهمت خودتان مبرا شوید
      امام صادق می فرمایید هر شخصی که ندانسته شخصی را به گناهی متهم کند نمیرد تا خودش به ان گناه مرتکب شود
      اگر حتی یک نفر از صنف املاک درستکار باشد کلام شما گناهی نا بخشودنیست
      در هر صورت تاسف میخورم بابت کلاهبردار خواندن صنف زحمت کش مشاوران املاک

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

GOOGLE RANK

Page Rank

Page Rank

کدبازان