شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس۷
شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس۷
تجارب حقوقی در زمینه ملکی ( جلسه هفتم)
موضوع دادرسی :ابطال قرارداد بیع
مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
تاریخ جلسه : ۱۳۹۳/۰۹/۱۸
نام طرفین دادرسی : خواهان : مجید د
خوانده : ورثه مرحوم علی س
کلاسه پرونده : ۸۹۰۹۸۰۲۴۴۲۵٫٫٫٫٫
خواسته خواهان :
۱- الزام خواندگان به پرداخت ۴۷ میلیون ریال بیعانه ثمن معامله و ۳۰ میلیون ریال ضررو زیان وارده بانضمام کلیه هزینه های دادرسی و دو سری کمیسیون پرداخت املاک ۲- صدور حکم مقتضی در خصوص ابطال قرارداد بیع مربوط به ملک مورد دعوا.
دلائل و منضمات :
۱- کپی مصدق مبایعه نامه شماره ۱۰۵۹ ۲-تصویر دادنامه شماره ۸۳۱/۳۶۸۱ شعبه ۱۱۷۰ دادگاه جزایی تهران ۳- تصویر دادنامه شماره ۹۹ شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ۴- تصویر دادنامه شماره ۹۹۸ شعبه ۱۱۹ دادگاه حقوقی تهران ۵- تصویر دادنامه شماره ۵۵۸ شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران.
شرح دادخواست :
احتراماً به عرض می رساند ، شعبه ۱۱۷۰ دادگاه جزایی تهران خواندگان فوق را به استرداد مبلغ ۴۷ میلیون ریال بیعانه ثمن معامله و ۳۰ میلیون ریال ضرر و زیان و هزینه های دادرسی محکوم نموده است لیکن شعبه محترم ۳۲ دادگاه تجدیدنظر به استناد اینکه در دادخواست مربوطه اشتباهاً فقط ضرر و زیان را مطالبه نموده ایم در نتیجه مبلغ ۴۷ میلیون ریال بیعانه ثمن معامله را از قلم انداخته اند فلذا خواندگان را فقط به پرداخت ضرر و زیان محکوم و دادگاه تجدیدنظر توصیه نموده به طرح دعوای مجدد و ابطال مبایعه نامه مربوطه در حضور دادگاه دادخواست دیگری ارائه نمایم فلذا مستدعی است اولاً با صدور حکم مقتضی نسبت به ابطال مبایعه شماره ۱۰۵۹ و ثانیاً محکومیت خوانده به شرح خواسته اقدام بعمل آورید.
رأی دادگاه :
دادگاه دعوای خواهان را محرز تشخیص و با استناد به مواد ۳۴۸ و۳۶۱ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ آ.د.م حکم به الف ) بطلان قرارداد مورخ ۱۴/۱۰/۸۹ ب ) الزام خواندگان به پرداخت ۴۷ میلیون ریال
اما ادعای مطالبه خسارت ۳۰ میلیون ریال چون در دادنامه ۱۱۷۰ مورد حکم قرار گرفته با استناد به ماده ۸۹ و بند ۶ ماده ۸۴ آ.د.م در شمار امر قضاوت شده قرار داشته و نسبت به این بخش قرار رد دعوی صادر می شود و همچنین چون خواهان دلیلی برای رد کمیسیون پرداختی ارائه نکرده ثابت به نظر نمی رسد و با استناد به ماده ۱۹۸ حکم به بطلان آن بخش داده می شود.
نظریه کارشناس :
احتراماً در خصوص پرونده مطروحه به عرض می رساند : همانطور که می دانیم معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست و بیع چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است و نسبت به معامله باطل هیچ اثر قانونی مترقب نیست و اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلاً یا جزئاً مستحق للغیر درآید بایع ضامن است اگرچه تصریح به ضمان نشده باشد و در صورتی که مبیع مستحق للغیر درآید بایع باید ثمن مبیع را مسترد نماید و در صورت جهل مشتری به وجود فساد ، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید و در مورد پرونده مذکور خواهان به نظر می رسد دعوای خود را ابتدا کامل مطرح نکرده و فقط مطالبه ضرر و زیان نموده بدون اینکه بیعانه پرداختی را مطالبه نماید که مجدداً مجبور به مطالبه بیعانه پرداختی به موجب دادخواست جداگانه گردیده است و از آنجا که دادگاه به شرح خواتسه مکلف است اصدار رأی نماید بیعانه را ابتدا مورد رأی قرار نداده است اما در مورد بطلان دعوای مطالبه کمیسیون پرداختی به علت عدم ارائه مدرک مبنی بر پرداخت توسط خواهان به نظر می رسد رأی دادگاه مخدوش باشد چرا که عرفاً واقع شدن معامله در بنگاه منوط به پرداخت کمیسیون می باشد که در اغلب موارد خریدار نسبت به کمیسیون پرداختی از بنگاهی هیچگونه رسیدی نمی گیرد و به نظرم دادگاه می بایستی کمیسیون پرداختی را هم جزء غرامات وارده به خواهان مورد رأی قرار می داد .
توجه: اخیرا مشاهده شده عده ای از افراد سودجو مطالب سایت ملک آموز را بنام خود در سایت خود نشر میدهند و یا با اندکی تغییر بنام خود منتشر می کنند.برای تمامی این مطالب زحمت کشیده شده و ساعت ها وقت صرف شده است.نشر مطالب سایت ملک آموز فقط و فقط با ذکر نام ملک آموز در ابتدا و انتهای مطلب و لینک سایت بعنوان منبع مطلب امکان پذیر بوده و در غیر اینصورت شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجو گر خواهیم رساند
