به ملک آموز رای دهید
آخرین اخبار : 

میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک

میزان حق الزحمه مشاورین املاک

میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک

 

 Telegram11 0.8.17

 

از پانزدهم فروردین ماه نود و پنج نرخ حق الزحمه مشاورین املاک تغییر یافت و شرایط آن بشرح ابلاغیه ذیل است در صورت داشتن هرگونه سوال آن را در قسمت نظرات اعلام کنید

 

برای یادگیری محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک این پست را تا اخر مطالعه کنید.

نرخ جدید حق الزحمه مشاوران املاک

 

یکی از موضوع هایی که همواره در ذهن متقاضیان مسکن پیش می آید آگاهی از میزان حق الزحمه مشاورین املاک است. حق الزحمه مشاورین املاک تا فروردین ماه سال نود پنج بر اساس مصوب جلسه مورخ ۱۳۷۹/۴/۷ و اصلاحیه جلسه مورخ ۱۳۸۰/۸/۸ کمسیون هیات عالی نظارت محاسبه می شد و از سال ۱۳۸۰ به بعد این نرخ هیچگونه کاهش و یا افزایشی را پیدا نکرده بود.در فروردین ماه نود پنج طی دستورالعملی نرخ نامه جدید اعلام گردید.

کلیه واحد های صنفی مشاورین املاک می بایست نرخ دریافتی خود را بر اساس این دستورالعمل دریافت کرده و در صورت عدم رعایت مفاد این نرخ نامه با انها برخورد خواهد شد.

برای اطلاع از میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک این نرخ نامه را در ملک آموز قرار داده و با ذکر مثالی نحوه محاسبه آن را مورد آموزش قرار میدهیم.

با ملک آموز همراه شوید.

برای یادگیری محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک این پست را تا اخر مطالعه کنید.

 

سوالات و مشکلات حقوقی خود را فقط از طریق بخش نظرات انتهای این صفحه ارسال کرده تا کارشناسان در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان باشند . بدلیل ازدحام سوالات حقوقی قادر به پاسخگویی از طریق تلفن نیستیم و فقط از طریق نظرات در آخر این صفحه امکان پاسخگویی به سوالات فراهم است. با تشکر از شما

میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک

 

حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی  مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ ۱۳۹۴/۱۲/۱۱ کمسیون هیات عالی نظارت

 

 

نرخ کمسیون فروش مشاورین املاک برابر دستورالعمل

 

برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف.

برای معاملات املاک از ۵۰۰ میلیون تومانبه بالا ، برای ۵۰۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۲۵ صدم درصد از هر طرف.

 

به مبالغ بالا مالیات بر ارزش افزوده به میزان اعلام شده هر سال اضافه خواهد شد که میبایست از هر طرف معامله دریافت شود.

برای یادگیری محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک این پست را تا اخر مطالعه کنید.

 

 


نحوه محاسبه دقیق حق کمیسیون املاک را بهمراه مثال  در زیر مطالعه نمایید

 

نحوه محاسبه میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات خرید و فروش:

محاسبه نرخ کمسیون مشاورین املاک برای معاملات خرید و فروش اینگونه محاسبه خواهد شد که چنانچه مبلغ خرید و فروش شما کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد می بایست عدد مربوطه را در ۰٫۵ درصد ضرب کنید. بعنوان مثال کمسیون یک معامله ۵۰۰ میلیون تومانی از هر طرف دو میلیون و پانصد هزار تومان می شود.

چنانچه مبلغ خرید و فروش شما بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد طبق محاسبه بالا مشخص شد که مبلغ کمسیون معاملات تا ۵۰۰ میلیون تومان ،  دو میلیون و پانصد هزار تومان می شود پس عدد مازاد ۵۰۰ میلیون را در ۰٫۲۵ درصد ضرب میکنیم و عدد بدست آمده را با دو میلیون و پانصد هزار تومان جمع می کنیم بعنوان مثال در یک خرید و فروش ۷۰۰ میلیونی اگر ۲۰۰ میلیون مازاد را بر ۰٫۲۵ درصد ضرب کنیم میشود ۵۰۰ هزار تومان پس از آن میبایست ۵۰۰ هزار تومان را بعلاوه دومیلیون و پانصد  هزار تومان نرخ معاملات تا ۵۰۰ میلیون بکنیم که میشود سه میلیون تومان یعنی برای یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی می بایست نفری سه میلیون تومان پرداخت نمود.

توجه نمایید که می بایست مالیات بر ارزش افزوده را با اعداد بالا محاسبه کنید که نحوه محاسبه مالیات بر ارزش افزوده اینگونه است:

بعنوان مثال شما خرید و فروشی به میزان ۷۰۰ میلیون تومان انجام داده اید ابتدا مطابق محاسبات بالا میزان کمسیون را محاسبه میکنیم که می شود ۳ میلیون تومان حال میبایست ۳ میلیون تومان را در میزان مالیات ارزش افزوده همان سال مثلا در سال ۹۵ میزان آن ۹% میباشد ضرب کنید بعنوان مثال میزان مالیات ارزش افزوده یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی میشود ۲۷۰ هزار تومان که این عدد را می بایست  با  ۳ میلیون تومان بعلاوه کنید یعنی برای یک معامله ۷۰۰ میلیونی میبایست هر طرف معامله سه میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان پرداخت نمایند.

چند مثال مختلف برای آشنایی با نحوه محاسبه میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات خرید و فروش:

کمسیون یک معامله ۲۶۰ میلیون تومانی:

۲۶۰ میلیون ضرب در ۰٫۵% = ۱/۳۰۰/۰۰۰ تومان

۱/۳۰۰/۰۰۰ تومان ضربدر۹% سال۹۵ =۱۱۷ هزارتومان

مالیات ارزش افزوده = ۱۱۷/۰۰۰ تومان

۱/۳۰۰/۰۰۰ تومان بعلاوه ۱۱۷/۰۰۰ تومان = ۱/۴۱۷/۰۰۰تومان

کمسیون هر طرف در یک معامله ۲۶۰ میلیون تومانی =  ۱/۴۱۷/۰۰۰ تومان می شود

 

کمسیون یک معامله ۵۶۰ میلیون تومانی:

تا ۵۰۰ میلیون = ۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان

۶۰ میلیون مازاد در ۰٫۲۵ = ۱۵۰/۰۰۰ تومان

۱۵۰/۰۰۰ تومان بعلاوه ۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان = ۲/۶۵۰/۰۰۰تومان

۲/۶۵۰/۰۰۰تومان ضربدر ۹% سال۹۵ = ۲۳۸/۵۰۰تومان

مالیات ارزش افزوده= ۲۳۸/۵۰۰تومان

۲/۶۵۰/۰۰۰ بعلاوه ۲۳۸/۵۰۰ = ۲/۸۸۸/۵۰۰ تومان

کمسیون هر طرف در یک معامله ۵۶۰ میلیون تومانی = ۲/۸۸۸/۵۰۰ تومان می شود

 


 

نحوه محاسبه میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات رهن و اجاره:

 

محاسبه نرخ کمسیون مشاورین املاک برای معاملات رهن و اجاره تغییری نداشته و اینگونه محاسبه خواهد شد که چنانچه مبلغ قرار دا شما اجاره خالی باشد یعنی در قراردادتان پول پیش داده نشود و فقط اجاره دریافت شود می بایست عدد مربوطه را بر ۴ تقسیم کنید. بعنوان مثال کمسیون یک معامله کهاجاره بهای آن  ماهیانه یک میلیون تومان است از هر طرف ۲۵۰ هزار تومان می شود.

 

چنانچه مبلغ قرار دا شما رهن کامل باشد یعنی در قرار داد تان اجاره  داده نشود ابتدا عدد رهن کامل را در عدد ۳۰  ضرب می کنید با این عمل شما مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده اید و سپس  می بایست عدد بدست آمده را بر ۴ تقسیم کنید. بعنوان مثال کمسیون یک معامله ۵۰ میلیون تومان رهن کامل  ابتدا ۵۰ میلیون در ۳۰ ضرب میشود که عدد ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان بدست می آید یعنی اجاره بهای یک ملک ۵۰ میلیون رهن کامل می شود یک میلیون و پانصد هزار تومان در هر ماه می شود سپس این عدد را بر ۴ تقسیم میکنیم که نرخ کمسیون یک قرارداد ۵۰ میلیون رهن کامل از هر طرف ۳۷۵ هزار تومان می شود.

 

چنانچه مبلغ قرار دا شما رهن و اجاره باشد یعنی در قرار داد تان هم پول پیش داشته و هم اجاره  داده شود ابتدا عدد رهن کامل را در عدد ۳۰  ضرب می کنید با این عمل شما مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده اید و سپس  می بایست عدد بدست آمده بعلاوه اجاره بهای ماهیانه کنیدو عدد بدست آمده را بر ۴ تقسیم کنید. بعنوان مثال برای محاسبه  کمسیون یک معامله ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره   ابتدا ۵۰ میلیون در ۳۰ ضرب میشود که عدد ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان بدست می آید سپس ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان را با ۱،۰۰۰،۰۰۰اجاره بهای ماهیانه بعلاوه میکنیم که دو میلیون و پانصد هزار تومان در هر ماه می شود. سپس این عدد را بر ۴ تقسیم میکنیم که نرخ کمسیون یک قرارداد۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره  از هر طرف ۶۲۵ هزار تومان می شود.

 

توجه نمایید که می بایست مالیات بر ارزش افزوده را با اعداد بالا محاسبه کنید که نحوه محاسبه مالیات بر ارزش افزوده اینگونه است:

بعنوان مثال شما قراردادی  به میزان۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره  انجام داده اید ابتدا مطابق محاسبات بالا میزان کمسیون را محاسبه میکنیم که می شود ۶۲۵هزار تومان حال میبایست ۶۲۵ هزارتومان را در میزان مالیات ارزش افزوده همان سال مثلا در سال ۹۴ میزان آن ۹% بوده ضرب کنید بعنوان مثال میزان مالیات ارزش افزوده یک قرارداد۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره  میشود ۵۶هزارو دویست و پنجاه تومان که این عدد را می بایست بر ۶۲۵ هزار تومان بعلاوه کنید یعنی برای یک قرارداد۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره میبایست هر طرف معامله ۶۸۱،۲۵۰  تومان پرداخت نمایند.

 

ذکر چند مثال مختلف برای آشنایی با نحوه محاسبهمیزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات رهن و اجاره:

کمسیون یک قرارداد۳۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون سیصد و پنجاه هزار تومان اجاره 

۳۰  ضربدر ۳۰۰۰۰ : ۹۰۰ هزار تومان

۹۰۰،۰۰۰  تومان بعلاوه ۱،۳۵۰،۰۰۰ تومان : ۲،۲۵۰،۰۰۰ تومان

۲،۲۵۰،۰۰۰ تومان تقسیم بر چهار : ۵۶۲،۵۰۰ تومان

۵۶۲،۵۰۰ تومان ضربدر ۹% سال۹۴ : ۵۰،۶۲۵ تومان

مالیات ارزش افزوده : ۵۰،۶۲۵ تومان

۵۶۲،۵۰۰ تومان بعلاوه ۵۰،۶۲۵ تومان : ۶۱۳،۱۲۵ تومان

کمسیون هر طرف در یک قرارداد۳۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون سیصد و پنجاه هزار تومان اجاره  : ۶۱۳،۱۲۵ تومان می شود

 

کمسیون یک قرارداد۷۰ میلیون تومان رهن کامل بدون اجاره 

۷۰  ضربدر ۳۰۰۰۰ : ۲،۱۰۰،۰۰۰  تومان

۲،۱۰۰،۰۰۰  تومان تقسیم بر چهار : ۵۲۵،۰۰۰ تومان

۵۲۵،۰۰۰ تومان ضربدر ۹%مالیات سال۹۴ : ۴۷،۲۵۰ تومان

مالیات ارزش افزوده :۴۷،۲۵۰ تومان

۵۲۵،۰۰۰ تومان بعلاوه ۴۷،۲۵۰ تومان :  ۵۷۲،۲۵۰ تومان

کمسیون هر طرف در یک قرارداد ۷۰ میلیون تومان رهن کامل بدون اجاره  : ۵۷۲،۲۵۰ تومان می شود

 

کمسیون یک قرارداد که اجاره بهای آن ماهیانه ۱،۶۰۰،۰۰۰ تومان است:

۱،۶۰۰،۰۰۰  تومان تقسیم بر چهار : ۴۰۰،۰۰۰ تومان

۴۰۰،۰۰۰ تومان ضربدر ۹%مالیات سال۹۴ : ۳۶،۰۰۰ تومان

مالیات ارزش افزوده :۳۶،۰۰۰ تومان

۴۰۰،۰۰۰ تومان بعلاوه ۳۶،۰۰۰ تومان :  ۴۳۶،۰۰۰ تومان

کمسیون هر طرف در یک قرارداد که اجاره بهای آن ماهیانه ۱،۶۰۰،۰۰۰ تومان است۴۳۶،۰۰۰ تومان می شود

 

Telegram11 0.8.17

نرخ جدید حق الزحمه مشاوران املاک

درصورت داشتن هرگونه سوال در قسمت نظرات درج نمایید تا کارشناسان ملک آموز در اسرع وقت پاسخگوی سوالها و مشکلات شما باشند.امیدواریم این آموزش برای شما مفید بوده باشد نظرات خود را از سایت ملک آموز دریغ نفرمایید

 

استفاده و کپی برداری از مطالب و آموزشهای سایت ملک آموز فقط با ذکر منبع و گذاشتن لینک سایت در ابتدا و انتهای مطلب امکان پذیر بوده. در غیر اینصورت با توجه به نارضایتی صاحب اثر شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجوگر (گوگل,یاهو,بینگ و….) خواهد رسید

Telegram11 0.8.17

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  1. اميد می‌گه:

    خونه نوساز هستش و من اولین ساکن این آپارتمان خواهم بود لذا کلیه اقدامات أولیه را به من پیشنهاد کنید که انجام بدهم و مطمئن باشم که تمامى مراحل امضاى قرارداد رهن صحیح است مثل مبلغ کمسیون با توجه به اینکه مبلغ رهن ٣۵ ملیون تومان هستش
    آیا مالک اصلى حتماً باید حضور داشته باشه و اگر سند نداره مبایعه نامه همون کار سند رو انجام میده
    چطور باید کد رهگیرى بگیرم
    خلاصه کلیه مراحل یک قرارداد رهن محکم و بى دغدغه
    ممنون میشم از محبتتون اگه میشه کمک کنید که مجددا وارد دردسر نشم

  2. jamd می‌گه:

    سلام من زمینی رابه صورت توافقی از پدرم گرفته ام ، به مبلغ ۱۵۰میلیون درقراردادذکرشده ست ،می خواستم بدونم این قرارداد که توافقی است املاک چه مقدار پول باید دریافت کند ، مشاوراملاک از من۶۰۰هزارپول خواسته ، این درحالیه که من ذکر کرده بودم به املاک که مبلغ خرید وفروش برپز من فرقی نمیکند چون ملک پوافقی است

  3. نگار می‌گه:

    با سلام
    اگر قرار دادی فسخ شود حق بنگاه چقدر است؟

  4. هاشم منظرزاده تمام می‌گه:

    با سلام؛ احتراما من بهمراه همسرم آپارتمانی را در مورخ ۱۹/۱۰/۹۵ ساعت ۲۲ بملغ ۵۱۸ میلیون تومان خریداری نمودیم. ساعت ۸ صبح مورخ ۲۰/۱۰/۹۵ بدلیل اینکه مطلع شدیم از وام مسکن تا ۶ ماه آینده بدلیل عدم تکمیل سند نمیتوانیم استفاده کنیم به بنگاه و فروشنده اطلاع دادیم که قرارداد فسخ میباشد. لذا خواهشمندم مبلغ کمیسیون فسخ قرارداد را اعلام فرمائید. متشکرم

  5. علی طاهری می‌گه:

    با سلام
    یک سوال دارم. اگر خریدار و فروشنده ملک همدیگه رو بشناسن و برای قیمت هم توافق داشته باشن و فقط برای نوشتن مبایعه نامه به املاک مراجعه کنن ، حق الزحمه املاک چطور محاسبه میشه؟ قیمت ملک ۲۷۰ میلیون هست
    ممنون

  6. کعبی می‌گه:

    سلام.من خونه ای با ۴۵ملیون رهن کامل در خرمشهر اجاره دادم و طبق محاسبات شما سهم هر کدام از طرفین بدون ارزش افزوده ۳۳۷۵۰۰تومان میشه،اما بنگاهدار از من ۵۰۰تومن گرفته و میگه سهم هر کدام یک درصد میباشد.میشه لطفا بگید که باید چکار کنم ؟وقتی هم که اعتراض کردم میگه که نرخ خرمشهر یک درصد از طرفینه،و طبق مصوبه اتاق اصناف هست.واقعا چنین چیزی صحت داره؟

  7. کاظم می‌گه:

    سلام اپارتمانی داریم در ۵۶۰ متر زمین بایک سازنده مشارکت درساخت کردیم راجب کمیسیون صحبتی نشد معمولا باسازندست درهرصورت باید بدیم ندیم واگرقرارشد پرداخت کنیم فولمولی دار ..یک بارگفت ۳۰تومن حالا میگه ۵۰مومن ۱۰واحد هستیم و۶۰به۴۰ویعنی شصددرصد مالکین وچهل درصد سازنده ۶۰۰تومن بلاعوض سازنده پرداخت کنه به مالکین لطف کنید راهنمایی بفرماید متشکرم

  8. بهمن می‌گه:

    سلام و خسته نباشید
    من ملکی رو برای اجاره پسندیدم. مالک در عسلویه است و فقط برای تحویل دادن خانه میتواند بیاید. آیا میشه بدون حضور مالک در بنگاه قرارداد رو نوشت؟

  9. زهرا می‌گه:

    باعرض سلام و خسته نباشید ملکی را ۲۵ اسفند ۹۴ اجاره کرده ام که بعدش متوجه شدم ملک را سازنده اجاره داده و خانمی مدعی بود که مالک آن ملک هست و خودش و سازنده قولنامه ای دستی تنظیم کرده اند بین خودشان . من به ایشان گفتم که من از آقای به نام ….. از طریق بنگاه گرفته ام گفتند مانعی ندارد در قولنامه اینجانب برق و گاز جدا می باشد ولی متاسفانه از بابت پول برق هر دوماه ۱۶۰۰۰۰ هزارتومان ۱۱۸۰۰۰ تومان می گیرند وقتی می گویم برای چی باید این مبلغ را بدهم می گویند مالکین کنتور برق را جداگانه نگرفته اند و برق صنعتی و تصاعدی است سازنده هم فراری شده حالا موندم باید از کی شکایت کنم چراکه خانمی که مدعی مالک است می گوید به محض اینکه سند بخورد حکم تخلیه را گرفته و بیرونم می کند من موندم که از کی شکایت کنم بنگاه یا مالک زمین و اقای سازنده فراری که پول پیش چهل و دو میلیون من از دست نرود لطفا راهنمایی فرمایید . باتشکر

  10. مصطغی می‌گه:

    سلام و خسته نباشید
    خواستم بپرسم اگر یه قرارداد اجاره سوری بخواهیم ببندیم که کد رهگیری هم داشته باشد حداقل مبلغی که املاک میتواند بگیرد چقد هست و آیا به مبلغ قرارداد سوری ربطی دارد یا خیر؟و چه مدارکی برای قرارداد نیاز هست؟
    البته قرارداد بعد از یک هفته فسخ میشود.تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام ما قراردادی بنام سوری نداریم و غیر قانونی است اگر شخصی چنین ریسک بزرگی انجام دهد حتما مبلغ زیادی دریافت خواهد کرد چون مرتکب جرم شده است

  11. محمد می‌گه:

    سلام و خسته نباشید .

    ما یک واحد آپارتمان را بصورت ۱۲۵ میلیون تومان و ماهی ۶۰۰ هزار تومان ، رهن و اجاره داده ایم . اگر بخواهیم ۱۰ درصد افزایش بدهیم ، مبلغ رهن و اجاره به چه صورت محاسبه می شود و چقدر می شود ؟

    سپاسگزارم .

  12. sarvi می‌گه:

    اگه ملکی بفروشی ١٢٠ تومن و بعد قرارداد رو فسخ کنید و طرف خریدارهم راضی باشه به بنگاه چقدر باید حق کمیسیون بدی ؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      فسخ یا اقاله قرارداد حتی در صورت رضایت طرفین تاثیری ردر میزان حق الزحمه نخواهد داشت طبق قانون کل کمیسیون به املاک تعلق میگیره

  13. امیر می‌گه:

    ستمبلا درود و منتشکر از راهنمایی ها و شفاف سازی شما.
    یک نکته ی مبهم وجود داره برا من.
    شما میفرمایید برای یک معامله ی رهن کامل باید عدد کامل رهن را در عدد سی ضرب کنیم.
    خب در این صورت اگر پنجاه میلیون را سی ضرب کنیم ، رقم حاصله میشو یک میلیارد و پونصد میلیون تومان.
    یا در مثال هفتاد میلیون تومانی، شما هفتاد را در سی هزار ضرب کرده اید اما خودتان فرمودید باید در سی ضرب شود.
    ممنون میشم راهنماییم کنید

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام دوست عزیزم
      این مساله ای که شما سوال کردید خیلی واضحهه
      هر یک میلیون رهن ۳۰ هزار تومان هست حالا چه در ۳۰ ضرب کنید چه در ۳۰ هزار کاملا مشخصه که رهن ۵۰ میلیون میشه ماهی یک میلیون و پانصد هزار تومان اجاره اینو همه متوجه میشن زیاد مساله مهمی نیست
      برای رهن ۵۰ میلیون عدد ۵۰ رو در سی هزار ضرب کنید

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام شما ۵۰ را در ۳۰۰۰۰ باید ضرب کنید

  14. مرضیه می‌گه:

    با سلام
    یک ملک رهن و اجاره که ۶۰ میلیون رهن و ۵۰ هزار اجاره آن میباشد و تمدید اجاره می باشد چقدر هزینه املاک میشود؟
    با تشکر

  15. حسن قربانی می‌گه:

    سلام
    لطفا اکسل محاسبه نرخ کمیسیون خرید و فروش را برای من ارسال کنید
    باتشکر

  16. فرزام می‌گه:

    با سلام به شما . میخواستم بدونم کمیسیون بنگاه بابت ۱۲ میلیون پول رهن و ماهیانه یک میلیون پانصد هزار تومان اجاره چقدر میشه . ممنون لطف میکنید . مورد مغازه است .

  17. VEYS می‌گه:

    باسلام
    ممنون از اطلاعاتى که در اختیار امثال من مى گذارید.
    سوالم این است که آیا معاوضه ى دو خانه در یک بنگاه حق کمیسیونى مشخص به خود دارد یا طبق همان فرمولهیى که ذکر کردید حساب میشود؟

  18. کامران کاف می‌گه:

    با سلام
    قصد دارم آپارتمانی بخرم که نیمه تماممه.آیا الان هم برای آپارتمانهای نیمه ساز موقع پیش فروش سند صادر میشه؟ چه اسناد و مدارکی باید مطالبه کنم که معامله امنی باشه.
    با سپاس

  19. زهرا می‌گه:

    با توجه به اعلام نرخ های قانونی در سایت های مختلف برای معاملات زیر ۵۰۰ میلیون به شکل نیم درصد و عدم اطلاع از توافقی بودن نرخ کمیسیون ما دیروز در بنگاه آپارتمانی را به قیمت ۲۱۰ میلیون تومان خریدیم. پس از پایان کار مسئول مشاور املاک با خوشرویی و اعلام دوستی و محبت به ما فرمودند که کمیسیون برای ما (من و همسرم به عنوان خریدار)۲میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است. با توجه به اینکه روند انجام کار لااقل تا آذر ماه ادامه دارد و ما و فروشنده برای تبادل اقساطی که قرار کرده ایم و آماده کردن سند و… به بنگاه رفت و آمد داریم نمی خواهیم با مسئول مشاور املاک جدل کنیم. اما آیا این عدد منصفانه است؟ هیچ امکانی برای پی گیری قانونی واقعا وجود ندارد؟
    ممنون از سایت خوبتان و زحمتی که میکشید.

  20. پارسایی می‌گه:

    سلام
    بنده می خواهم به زودی دفتر مشاورین املاک راه اندازی کنم
    در این رابطه سوالی در مورد نحوه محاسبه ی مالیات بر حق کمیسیون معاملات در موارد توافقی و با نرخی کمتر از حداکثر نرخ مصوب صنف چگونه است؟

  21. محمود می‌گه:

    سلام
    متاسفانه در مورد حساب کردن هزینه شما دارید اشتباه میکنید و الکی پول از مردم میگیرد
    نگاه کنید وقتی میگن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزدوه یعنی از دو طرف جمعا ۹ درصد اخذ شود نه اینکه از هر کدام از طرفین ۹ درصد بگیرید که جمعا ۱۸ درصد میشه
    شما با محاسبه میزان مالیات یه طرف اون روتقسیم بر دو میکنید و هر کدام از طرفین نصف او پول رو بعلاوه اون هزینه بنگاه بایستی پرداخت کننن

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام دوست عزیز ما نگفتیم هر شخص ۹ درصد کل کمیسیون رو پرداخت کند
      هر شخص میبایست ۹ درصد از حق کمیسیون خودش را پرداخت کند بنظرم اشتباه متوجه شدید

  22. مرتضی می‌گه:

    البته توی کامنت های قبلی فرمودین ( تمدید اجاره نامه فقط با اخذ متمم معتبر هست و یک حق التحریر توافقی گرفته میشه) ولی من متوجه نشدم منظورتون چیه …خواهشمندم واضح تر توضیح بدین …ممنون

  23. مرتضی می‌گه:

    باسلام
    من ملکی رو مورخ ۹۴/۰۷/۲۲ رهن کامل ۷۰ میلیون گرفتم…امسال یکماه مونده به پایان قرارداد مالک ملک رو فروخته به کسی دیگه…با مالک جدید قرار گذاشتم ۲۰ میلیون به مبلغ قبلی اضافه کنم و رهن رو تمدید کنم…بدون مراجعه به بنگاه این امر چطور امکان پذیر هست که مشکلی پیش نیاد
    ممنون

  24. عیسی می‌گه:

    با سلام وتشکر از اطلاع رسانی و شفاف سازی شما در مورد موضوعات املاک. اما سوال بنده… حق الزحمه مشاوری که در محل ملک و به دعوت موجر و مستاجر جهت تنظیم قرارداد حضور پیدا میکند چقدر است؟.لازم به ذکر است که طرفین معامله دوستان قدیمی بوده و مشاور هیچگونه نقشی در پیدا کردن ملک نداشته و صرفا نقش یک کاتب را با استفاده از سربرگ و مهر بنگاه جود را دارد… با تشکر.

  25. امین پور می‌گه:

    سلام
    میخواستم بدونم درمورد قراردادهای اجاره ای که تو بنگاه املاک ثبت میشه اما کدرهگیری گرفته نمیشه و به علت اشنا بودن طرفین معامله حق الزحمه ای گرفته نمیشه ازشون و قسمت حق الزحمه با۱خط خالی پرمیشه وضعیت محاسبه حساب اون مشاوراملاک با اداره مالیات به چه صورتی هست؟!
    بابت این معامله باید به اداره مالیات بنگاه املاک مبلغی بده

  26. مهدی می‌گه:

    با سلام
    سوالی داشتم از خدمتتون
    در قرارداد اجاره اگر صاحب خانه عوض شود و قرارداد جدیدی بین مستاجر و مالک جدید منعقد شود. حق الزحمه بنگاه چقدر محاسبه می شود؟ آیا میزان حق الزحمه به میزان یک چهارم اجاره یک ماه می باشد؟

  27. پویا می‌گه:

    سلام. برای پلاک ماشین نمره تهران نیاز به اجاره نامه کد رهگیری دار و همراه با هولوگرام دارم.باید چیکارکنم؟ هزینش چقدر میشه؟

  28. امین می‌گه:

    باسلام، اینجانب یک واحد آپارتمان رهن و اجاره دادم و توسط بنگاه کد رهگیری برای آن صادر شد، ولی مستاجر با توجه به فقدان خط تلفن از انجام معامله صرفنظر کرده و خواستار فسق آن شد(قبل از اسباب کشی). سوال اینجاست که حق الزحمه (کمسیون) دفتر املاک چطور محاسبه میشود؟!

  29. bita می‌گه:

    سلام.من قصد دارم خونه ای رو با وام ۴۵ میلیونی وام مسکن بخرم(فروشنده باید وام رو به من انتقال بده)لطفا راهنمایی کنید چه مواردی رو در قرار داد ذکر کنم تا متضرر نشم؟مقداری از پول خرید هم با رهن حساب میشه:
    ۴۵ وام + ۳۰ رهن+ ۴۰ نقد
    چه مقدار باید زمان قرار داد و کد رهگیری پرداخت کنم؟چه مقدار موقع انتقال وام؟
    ممنون میشم جواب بدید چون اولین بار هست خونه می خرم و خیلی نگرانم

  30. مینا می‌گه:

    سلام
    بابت پاسخهای جامع شما سپاسگزارم. در مورد تعرفه معاوضه منزل سوال دارم.قصد معاوضه یک خانه دو طبقه (با یک سند) با یک خانه سه طبقه (با سه سند مجزا) در اصفهان داریم که ما ۱۵۰ میلیون سر میدهیم. بنگاه برای این معامله دو قرار داد خرید و فروش میبندد. برای معاوضه تعرفه یا قانونی وجود ندارد؟ ارزش این معامله چقدر محاسبه میشود به انداره تفاوت قیمت یا ارزش هر خانه؟ باید ۴ تا مبایه نامه نوشته شود؟
    با سپاس از توجهتون

  31. محمد می‌گه:

    سلام.سوالی داشتم .اگر یک قرارداد واسه اجاره،۳ساله نوشته بشه.ایا تعرفه مشاور املاک هم باید ۳برابر گرفته شود یا خیر؟ ممنونم توضیح بدید.خیلی واجبه

  32. حسینی می‌گه:

    با سلام و عرض ادب و خسته نباشی عرض میشود قرار داد اجاره در آژانس املاک نوشته شده است اما به دلیل عدم سند مالکیت رسمی نیازی به کد ره گیری نبوده ثانیا در قرار داد اجاره هیچگونه شماره کد آژانس مربوط به اتحادیه درج نشده و نام مسول آژانس حتی در محل امضا نوشته نشده است حالا با این ترتیب خواهشمند است اعلام بفرمایید برای قرارداد اجاره با رهن ۷۵ میلیون تومان به اضافه یک میلیون و هفتصد هزار تومان کارمزد یا حق کمیسیون آژانس برای هر طرف چه میزان است و اصولا این قرارداد به لحاظ حقوقی چه اشکالی دارد .با احترام حسینی

  33. ma می‌گه:

    با سلام
    در صورت فسخ زودتر قرارداد اجاره آیا باید حق کمیسیون مجدد پرداخت نمود

  34. علیرضا می‌گه:

    از مطالب خوبتان بسیار بسیار تشکر می کنم. سلامتی و موفقیت روز افرزون برای شما رااز خدای بزرگ خواستارم.

  35. عباس می‌گه:

    سلام اینطور که شما می فرمایید در پاسخهابتان جون همه خلاف میکنند املاک مجازند سردمداری کنند (مثال پوشاک و آرایشگاه و ….) پس خلاصه کلام بفرمایید املاک هر کار خواستند مجازند بکنند حتی یه خریدار و فروشنده دروغ بگویند تا معامله جوش بخوره و کسی حق اعتراض نداره چون قبول کردن حرفای راست و دروغ املاک را!!!!!!!

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام خدمت شما دوست عزیز
      اول اینکه شرط مذاکره رعایت ادب و احترام است که شما متاسفانه از کلامتان پیداست که همه را به یک چشم نگاه می کنید و این درست نیست
      دوم اینکه ما در هیچ جای پاسخمون نگفتیم املاکیها باید گرانتر بگیرند یا بیشتر از نرخ اتحادیه دریافت کنند شما بهتره اول یکبار دیگر پاسخ مارو مطالعه کنید و بعد تمامی صنف زحمتکش املاک رو با زدن تهمت دروغگو بودن زیر سوال ببرید
      دروغگو ان کسانی هستند که با رانت خواری و رشوه گیری مدتهاست به قول شما سردمداری میکنند و اسمشان را قشر به اصطلاح زحمتکش کارمند میگذارند
      دروغگو ان افرادی هستند که در رستورانها گوشتهای یخ زده و فاسد را در غذا میریزند و با قیمت های گذاف به مردم میفروشند
      دروغ گو افرادی هستند که لباس های ایرانی را در تولیدی ها تولید کرده و با چاپ مارک های خارجی آن را به خلق الله بعنوان جنس اصلی قالب میکنند
      دروغگو کم فروشانی هستند که در فروشگاه ها ترازوهایشان را دست کاری میکنند
      دروغگو کارخانه دارانی هستند که در پاکت چیپس و پفک باد را به قیمت مواد غذایی به مردم می فروشند
      دروغگو انبار دارانی هستند که جنسها را انبار کرده و با کم شدن در بازار لحظه به لحظه قیمتش را بالا میبرند
      دروغگو طلا فروشانی هستند که طلای دست دوم را به قیمت گرمی میخرند و با پرداخت کردن آن را جای نو به خلق الله می فروشند و اجرت میگیرند
      دروغ گو مشاغلی هستند که سالیانه دراز از مالیات فراری هستند
      دروغگو ساختمان سازی هست که در کوچه ١٠متری برج میسازد در حالیکه بیش از ۵ طبقه مجاز به ساخت نیستند
      دروغ گو کسانی هستند که ……………..
      این مثال ها را زدم و مثل شما همه را جمع نبستم در همه این مشاغل آدمهایی هم وجود دارند که با صداقت کار میکنند و همه بد نیستند
      ولی میبینید که تخلف فقط در صنف املاک وجود ندارد در تمامی اصناف متخلفانی وجود دارند و مردم نباید فقط در مقابل مشاورین املاک جبهه بگیرند
      مشاورین املاک هم زحمت میکشند و کسب روزی میکنند شما نباید همه را با یک چشم نگاه کنید
      همه املاکی ها دروغ گو نیستند

      یکبار دیگر توضیح میدهم که برایتان سو تفاهم نشود
      با کمال احترام ما در پاسخ به سوال فردیکه از یک مشاور املاک قصد شکایت داشت گفتیم که در تمامی مشاغل تخلفاتی صورت میگیرد و املاکی ها هم جزو همین مردم هستند و در این جامعه زندگی می کنند و توضیح دادیم که همه دریافتی املاک سود نیست حتی در متنمان چندین بار گفتیم هیچ صنفی حق تخلف را ندارد و حق کاملا با مردم است
      اما چطور در مقابل تخلف دیگران ساکت می مانیم اما در مقابل تخلف املاک ها سریعا جبهه میگیریم؟
      بهتر است مساله را دوستانه حل کنید همین!!!
      البته باز هم میگویم هیچ صنفی مجاز نیست بیش از تعرفه دریافت کند اما متاسفانه دریافت میکنند و حق با مردم است
      اما این پیگیری نباید فقط در ارتباط با صنف املاک باشد در مقابل دیگر اصناف هم جبهه بگیرید والسلام

      این موضوع نیاز به اینقدر حرص خوردن و توهین و دروغگو خواندن تمامی قشر زحمت کش مشاور املاک نداشت
      شما خودتان را ناراحت نکنید اول فکر کنید و بعد قضاوت کنید
      باز هم از شما تشکر میکنم

  36. رضا کرجی می‌گه:

    سلام
    من آپارتمانی رو در سایت دیوار پیدا کردم و خانه و فروشنده و دیدم و با هم به توافق رسیدیم.
    فقط برای تنظیم مبایعه نامه به بنگاه رفتیم.
    بنگاه از هر طرف از ما مبلغ ۳۰۰ هزار تومن گرفت .
    میخواستم بدونم طبق کدوم تعرفه اینجوری حساب کرد؟

  37. حریری می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید میشه خواهش کنم کمیسیون آژانس که مبلغ ۲ میلیون تومان اجاره و۱۰ میلیون رهن هست با ارزش افزوده چقدر میشود ؟ ایا میشه با آژانس چانه زد اگر آژانس بیشتر بخواهد باید چکار کرد؟ممنون

  38. مجتبی می‌گه:

    سلام من سه ماه زودتر از موعد اجاره میخوام خونه رو تحویل بدم البته یک ماه زودتر به مالک گفتم میخواستم بدونم کمیسیون قرداد جدید خونه به عهده من میباشد

  39. محمد فنودی می‌گه:

    با سلام یک واحد آپارتمان را رهن و اجاره کرده ام در مبایعه نامه بر اساس سند واحد مورد اجاره قید شده پارکینگ شماره ۵ اما مالک محترم نیمی از پارکینگ را به شکل مسکونی در آورده و چون بیشتر واحدها برای خود اوست کنار دیوار مسیر عبور ماشین ها را بعنوان پارکینگ به ساکنین که بیشترشان مستاجر وی هستند معرفی میکند که ممین امر موجب شده همه پارکینگ مزاحم یکدیگر داشته باشند. ضمنا همین فضا نیز برای پارک و خروج از پارک بسیار مشکل و گاهی نا ممکن است. لازم به یادآوری است مالک محترم حتی بصورت شفاهی نیز هنگام تنظیم اجاره نامه اشاره ای به موضوع پارکینگ مزاحم نکرده و در مقابل درخواست اینجانب که میگویم مطابق صورت مجلس تفکیکی پارکینگ شماره ۵ را در اختیارم بگذارید مقاومت میکند. خواهشمندم در صورت امکان راهنمایی بفرمایید. قبلا از زحمات شما کمال تشکر را دارم

  40. رضا می‌گه:

    با عرض سلام و خسته نباشید

    لطف بفرمائید حق مشاوره املاک برای قرداد های ساخت که کفته می شود اخیرا” ابلاغ شده چقدر است؟ با تشکر

  41. وحید می‌گه:

    خسته نباشین من یه باغ در شهریار خریدم ۱۱۵۰۰۰۰۰۰تومان.میخوام بدونم نرخ کمیسون باغ فرق میکنه؟چقدر باید پرداخت کنم به بنگاه؟ضمنا باغ اصلی ۳۰۰۰مترهست ازین مقدار ۶۰۰ متر مال بندس میتونم براش سند تکبرگ بگیرم؟باتوجه به این که اون ۳۰۰۰متر سندتکبرگ داره

  42. فرزان می‌گه:

    با تشکر از مطالب خوبتون سایت خیلی خوبی دارین
    فقط کاش به مراحل بعد از بنگاه که تا سند زدن چه کارهایی را باید فروشنده و خریدار انجام دهند می‌پرداختید.
    با تشکر

  43. حسن می‌گه:

    با سلام
    از طریق وب سایت دیوار برای دیدن ملکی تماس گرفتم بعد متوجه شدم آگهی کننده مشاور ملک هستند و چند ملک را به من نشان دادند که یکی را پسندیدم قرار نشست گذاشته ایم ولی مشاور تلفنی به من گفتند کمیسیون ایشان ١٪‏ است و برای ملک مورد نظر که یک میلیارد و پانصد میلیون می باشد آژانس املاک ایشان ١۵ میلیون از فروشنده و ١۵ میلیون دیگر از خریدار می گیرند. آیا می توانم به أین نشست بروم و املاک را ملزم به رعایت قوانین ذکر شده در بالا بنمایم یا بایستی صرفنظر کنم؟
    سوْال دوم انکه چنانچه در همان جلسه خرید ملک مورد نظر به مدت یک سال به رهن مالک قبلی درآید آیا کمیسیون جداگانه ای بابت أین موضوع به آژانس املاک باید پرداخت کرد؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      جواب سوال اولتان خیر است چون با شما طی کرده اند حال شما مختار هستید بخرید یا نخرید
      جواب سوال دوم بله هست هر قرارداد حق الزحمه جدا دارد

  44. علی می‌گه:

    سلام و روز بخیر
    یه سوال داشتم، ما از یک ملک برای خرید خوشمون اومده، اما مشاور املاک به ما گفت که ما یک درصد کمیسیون از طرفین می گیریم .
    باتوجه به اینکه مبلغ مورد معامله زیر ۵۰۰ میلیون است میخاستم ببینم جه باید کرد؟
    و ایا کارشون قانونی است ؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      ببینید وقتی املاک قبل از معامله عنوان می کند که حق الزحمه من یک درصد است یعنی اینکه به شما اطلاع میدهد که این مقدار دریافت میکنم حال شما مختارید بخرید یا نخرید مثل این می ماند که کارگری به منزل شما بیاید و بگوید دستمزد من ۵۰۰ هزار تومان هست حال این شما هستید که می توانید تصمیم بگیرید از کارگر دیگری استفاده کنید یا خیر اگر بعد از معامله بگویند یک درصد قانونی نیست اگر قبل معامله شرط کنند قانونی است

  45. فرشته می‌گه:

    سلام خسته نباشیدآیا برای تمدید خانه باید به بنگاه رفته و یا پولی داده شود ، و یا با صاحبخانه میشود شخصا تمدید کرد بدون هیچ هزینه ای، لطفا شرایط تمدید رو طبق قانون بفرمائید ،شدیدا نیاز دارم

  46. hamid می‌گه:

    با عرض سلام من یک منزل که دارای دو سند,به نام یه نفر بوده به زن و شوهری فروختم و بنگاه دو مبایعی نامه برای فروش تنظیم کرده.
    حال برای پرداخت حق الرحمه این معامله باید مبلغ هر مبایعی نامه جداگانه حساب شود یا مجموعا با هم ؟
    البته هردو سند ۶ دانگ است.

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام
      اگر یک ملک ۲ سند دارد که هر کدام ۳ دانگ است باید یک مبایعه نامه نوشته شود اما زمانیکه در یک ملک مثلا ۲ آپارتمان وجود دارد که دارای ۲ سند ۶ دانگ است باید ۲ مبایه نامه نوشته شود و برای هرکدام کمیسیون دریافت می شود

      • hamid می‌گه:

        با تشکر از اینکه پاسخ سوال منو دادید,یک سوال دیگه برام پیش اومد ,که در صورتیکه ملک دارای دوسند ۶دانگ باشد ودو مباره نامه جدا هم نوشته شود,حق الرحمه بنگاه به چه صورت حساب می شود؟
        مبلغ هر سند را جداگانه حساب میکنند,یا مجموع مبالغ هر دو سند را درصد میگیریم؟
        با توجه به اینکه ۵٠٠ میلیون اول نیم درصد وبقیه ٢۵ صدم درصد است,تفاوت این دو حالت محاسبه حق الرحمه زیاد خواهد بود.

    • hamid می‌گه:

      منظورم اینه که درسته دو مبایع نامه نوشته شده ولى مشتری یک نفر بوده و در یک جلسه صحبت شده و بنگاه بعنوان یک اپارتمان فروش را انجام داده و کل مبلغ مورد بحث بوده و پس از توافق معامله نوشته شده

      • ملک اموز می‌گه:

        سلام
        من منظور شما رو متوجه نمیشم مگه میشه یک اپارتمان ۲ سند شش دانگ داشته باشه کل ملک شش دانگ هست چگونه ۲ سند شش دانگ دارد
        اگر ملک شما ویلایی است و ۲ طبقه دارد یا ۲ واحد دارد در یک ملک و هر کدام سند مجزا دارد کمیسیون جداگانه محاسبه خواهد شد

  47. هادی می‌گه:

    با سلام
    من در استان بوشهر شهر جم زندگی میکنم. به دلیل نزدیکی به عسلویه اجبارا باید در این شهر کوچک خانه اجاره کنیم. اما مبالغ اجاره ها به هیچ وجه با فرمول های متعارف محاسبه نمی شود و بسیار بالاتر است مثلا برای یک اپاراتمان ۱۶۰ تومنی رهن کامل ۵۰ تا ۶۰ میلیون طلب می کنند و املاک با تبدیل آن می گوید یا ۴۰ تومن با ۳۰۰ تومن و یا ۲۰ تومن با ۷۰۰ تومن !
    آیا این اجاره ها به لحاظ قانونی قابل پیگیری و جلوگیری است؟ ظاهرا املاکی ها و اتحادیه هم مشکلی با این قضیه ندارد و حتی محاسبات غیر متعارف پیشنهاد می دهند.

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      قانونی جهت کنترل اجاره بها تصویب شد که تبعات بسیاری داشت بعنوان مثال مالکین بعد از تصویب این قانون ملک خود را اجاره نمیدادند و اجاره بهای ماهیانه بدلیل تقاضای بسیار زیاد و کمبود ملک بسیار افزایش یافت به همین دلیل به ناچار قانون رو برداشتند
      متاسفانه باید بگم که اجاره بهای ماهیانه در تمامی کشور ها به درخواست مالک انجام میشه و اگر اصرار بیش از حد باشه مالک از اجاره دادن ملک صرف نظر میکنه پس بنابر این راهی جز تحمل نیست

  48. شاهین می‌گه:

    سلام و احترام
    من آپارتمانی را با دریافت کد رهگیری خرید کرده ام. در مبایعه نامه قید شده که من حق فروش را دارم. اگر بخواهم به شخص جدیدی بفروشم آیا نیازی هست که صاحب سند برای کد رهگیری حضور داشته باشه یا نیازی نیست.
    چون هر موقع مشتری میاد، ایشون با ناز و اکراه میان و مشتری دلسرد میشه و میره.
    ممنون

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام اگر اسناد دست شماست میتوان به کد رهگیری استناد کرد و مبایعه نامه جدید نوشت در غیر اینصورت خیر

      • شاهین می‌گه:

        ممنون که در کمترین زمان ممکن پاسخ میدین.
        منظورتون از استاد، سند ملک هست؟
        من فقط مبایعه نامه با کد رهگیری دارمکه داخل آن قید شده، اجازه فروش به غیر را دارم.

        • ملک اموز می‌گه:

          سلام
          انجام وظیفه میکنیم
          مورد شما یک مورد استثنایی است درست است که شما در مبایعه نامه حق فروش دارید اما خودتان را جای خریداری بگذارید که می خواهد این ملک را از شما بخرد اگر شما جای آن شخص باشید بدون رویت کردن سند اقدام به خرید ملک می کنید ؟؟؟
          در صورتیکه در مبایعه نامه حق فروش را داشته باشید دیگر نیازی به امضای فروشنده ای که ملک را به شما فروخته در مبایه نامه جدید نیست اما در هر صورت می بایست اسناد را برای رویت خریدار جدید به شما ارائه دهد.
          راه دیگر اینست که خریدار جدید قبول کند که بدون رویت اسناد ملک را از شما خریداری کند که این مورد نیاز به اعتماد خریدار جدید دارد .
          در هر صورت اگر سوال شما اینست که احتیاج به امضای فروشنده قبلی در مبایعه نامه جدید هست یا خیر باید بگویم خیر چنانچه در مبایه نامه حق فروش داشته باشید نیاز به امضای فروشنده قبلی نیست چه بسی اگر قرار بود فروشنده قبلی امضا کند دیگر حق فروش به چه معناست ؟؟
          حق فروش بدین معناست که شما اختیار دارید بدون حضور فروشنده ملک را به شخص دیگری بفروشید

  49. جواد می‌گه:

    با سلام ما حدود دو ماه پیش یک مورداپارتمان. برای فروش به همراه خریدار رفتیم مشاور املاک و طبق قرار قبلی که گفته بود هزینه برای دو نفر ۵۰۰هزار تومان میگیرم و مشتری هم خودمان برده بودیم حالا بعد از گذشت چند ماه می گوید قولنامه را تحویل نمیدهم و باید پول بیشتری به من بدهید حال تکلیف ما چی هست و ایا اجازه این کار را دارد؟قیمت فروش اپارتمان ۳۷۰میلیون بوده

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      اگر توافق خود را مکتوب نوشته باشید می توان شکایت کرد در غیر اینصورت متاسفانه باید حق الزحمه را کامل بپردازید مطلب دیگه ای که باید عرض کنم دقیقا همین چیزه که براحتی برای مقداری کمیسیون کمتر خودتون رو اسیر این افراد میکنید ۳۷۰ میلیون معامله فقط ۵۰۰ هزار تومان مالیات دارد چطور شما تعجب نکردید زمانی که به شما گفتند ۵۰۰ تومان میگیرند؟؟؟؟؟؟؟؟/

  50. حسین می‌گه:

    با سلام و تشکر از وقتی که برای راهنمایی مردم صرف میکنید
    اینجانب قصد خرید ملکی به ارزش یک میلیارد رو دارم همه چیز محترمانه تا حال پیش رفته ولی نگرانم فردا بنگاه مبلغ بیشتر از حقش که قانونا محاسبه میشه از من بخواهد و یا در دریافت کد رهگیری مشکل داشته باشم چون ده درصد مبلغ معامله قراره در هنگام انتقال سند پرداخت بشه و ۹۰ درصد مبلغ همزمان با تحویل منزل پرداخت خواهد شد . ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام انجام وظیفه است

      از بابت مبلغ پرداخت شده نگران نباشید چراکه مطابق عرف در زمان تحویل معادل ۹۰ درصد میبایست پرداخت شود
      اما از بابت کد رهگیری همزمان با پرداخت اول ابتدا کد رهگیری رو اخذ کنید و سپس پرداختیهای بعدی را انجام دهید
      در ارتباط با مبلغ کمیسیون بارها گفته ایم هیچ صنفی حق گرقتن بیش از تعرفه را ندارد ما در ایران زندگی میکنیم و متاسفانه همه چیز خارج از عرف است املاک هم یکی از مشاغلی است مثل هزاران شغل دیگر بعنوان مثال بهنگام مراجعه به تعویض روغنی یا ارایشگاه کسی به عرف توجه نمیکند و یا بعنوان مثال تعرفه پوشاک سودی معادل ۱۷ درصد است مثلا اگر بوتیکی لباسی را ۱۰ هزار تومان بخرد انرا ۱۱۷۰۰ تومان می بایست بفروشد اما میبینیم که چنین چیزی وجود ندارد و بعضا بجای ۱۷ درصد ۲۰۰ درصد سود دریافت میکنند
      از طرفی این تعرفه که اعلام شده است در تمامی مناطق و شهر ها یکی است و باید توجه داشت نوع خدمات فرق میکند بعنوان مثال اتحادیه اغذیه قیمتی را برای یک سیخ کباب در نظر گرفته اما آیا می توان بین دو رستوران فرقی قائل نشد ؟
      از طرف دیگر دید مشتریان نسبت به املاک اینست که تمامی حق الزحمه برای آنها سود است اما واقعیت این نیست از مبلغ کمیسیون حداقل ۴۰ درصد به مشاور پرداخت می شود ۱۰ درصد حق مدیریت ۹ درصد ارزش افزوده و ۱۰ درصد مالیات مشاغل و از ۳۱ درصد باقی مانده هزینه های املاک از قبیل آگهی و قبوض و اجاره و بسیاری موارد دیگر پرداخت می شود
      با این حال ما این موضوع را تایید نمیکنیم و حق کاملا با شماست
      بازهم میگویم هیچ صنفی حق گرقتن بیش از تعرفه را ندارد و ای کاش ما نسبت به تخلف تمامی اصناف حساس باشیم نه فقط صنف املاک
      هیچ کس جز خودمان نمیتوانیم خودمان را درک کنیم و در نهایت این شما هستید که بعنوان مشتری تصمیم گیرنده هستید و حق اختیار با شماست.
      با تشکر از پیامتون

  51. شاهین می‌گه:

    سلام و خدا قوت.
    کمیسیون ملک تجاری و مغازه با مسکن فرق داره؟
    میشه راهنمایی بفرمایید.
    ممنون

  52. حامد می‌گه:

    با سلام و تشکر از سایت مفید شما
    جهت تمدید قرارداد اجاره بنگاه چقدر باید دریافت کند ؟
    با تشکر

  53. ناهيد می‌گه:

    سلام خسته نباشید من یه ملکی رو دیدم و در آژانس املاک بیعانه یک میلیون تومن گذاشتم و یه قولنامه دستی نوشتیم من چندساعت بعد از معامله بدلیلی منصرف شدم و فردا خبر دادم اما مشاور املاک از برگرداندن بیعانه سرباز زد با اینکه ما هنوز قرداد رسمی ننوشته بودیم و کد رخگیری نگرفتیم و پولی ردو بدل نشده بود ایا املاک مورد نظر این حق را دارد که بیعانه من را برنگرداند؟

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام
      متاسفانه بله بیعانه به معنی تصمیم صد در صد شماست و در صورت پشیمانی می شود که عودت داده نشود اما نظرم اینست که با مصالحه شاید بتوانید مقداری از پول خود را پس بگیرید

  54. عبدالرحیم سالمی می‌گه:

    با سلام مغازه ای با مبلغ ۲۴۰۰۰۰۰۰۰ تومان پیش فروش خریده ام
    فرم قرار داد را پیمانکار تنظیم کرده است لذا برای فقط دریافت کد رهگیری باید به مشاور مراجعه نمایم
    عنایت فرموده اعلام کنید حق کمیسیون دریافت کد رهگیری چقدر میشود .

  55. امیرعلی می‌گه:

    با سلام و آرزوی قبولی طاعات در این ماه عزیز و ممنون بابت راهنماییهایی که انجام می دهید جسارتا می خواستم در رابطه با کمیسیون معامله ملک به ارزش ۱میلیارد و ۴۰۰ میلیون سوال کنم باید حول و حوش ۵میلیون و ۲۰۰ بشود.ممنون از وقتی که می گذارید.

  56. mohamad می‌گه:

    با سلام بنده به سفارش یک دوست از سایت خوب و کارامد شما سوالی داشتم اپارتمانی به مبلغ ۶۵میلیون پول پیش و مبلغ۷۰۰هزار تومان کرایه را اجاره نمودم و از پول پیش مبلغ ۲۵میلیون را روز تنظیم قرارداد اجاره پرداخت کردم و مشاور املاک در پایین قرارداد توضیح دادکه مبلغ ۲۵میلیون زمان تنظیم قرارداد پرداخت شده و الباقی هم زمان تحویل مورد اجاره پرداخت میشود به نظر شما اگر رسید جداگانه داشته باشم معتبر می باشد یا به این شکل هم که مشاور املاک در قرارداد رسید نموده کفایت میکند و در کل رسید مبلغ پول پیش در اجاره به شکل می باشد به دلیل اینکه بنده برای بار اول میباشد که خانه ای اجاره نمودم اطلاعی در این باره ندارم. باتشکر فراوان از شما

  57. reza می‌گه:

    با سلام با توضیحاتی که در بالا فرمودید قصد معاوضه دو ملک ویلایی کنار هم و دو اپارتمان در یک ساختمان را دارم و به صورت توافقی جهت پرداخت کمیسیون با یک املاک صحبت کرده ام و جهت اطلاع شخصی از نظر حقوقی و تجربه بالای شما مزاحمتون شدم.میخواهم دو ملک ویلایی را به ارزش ۴۰۰ میلیون تومان با دو اپارتمان به ارزش ۴۴۰ میلیون تومان معاوضه نمایم میشود به صورت یک قرارداد تنظییم شود و ملکی که ثمن معامله کمتری دارد را قسمتی از ثمن معامله قرارداد و بعد تکلیف مابه التفاوت و تحویل ملک به چه صورت می باشد و یا برای هر کدام یک قرار داد جدا گانه تنظیم کرد در این صورت نحوه تنظیم این قرارداد و مابه التفاوت و تحویل به چه صورت میباشد و کدام یک از نظر حقوقی بهتر است .باتشکر از سایت خوبتون

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      از نظر حقوقی بهتر است قرارداد معاوضه تنظیم کنید
      در قرارداد معاوضه ملک ۴۴۰ میلیونی را ملاک قرار دهید و ۲ ملک دیگر را ثمن قرارداد کنید و در توضیحات قید کنید مبلغ ۴۰۰ میلیون از طریق دو ملک به پلاک ثبتی فلان پرداخ شد و الباقی که مبلغ ۴۰ میلیون تومان می باشد نیز در فلان تاریخ پرداخت می شود و همزمان تنظیم سند خواهد شد
      اگر دو ملک را با دو ملک دیگر معاوضه میکنید هم می توانید ۲ عدد قرارداد معاوضه مجزا بنویسید و به صورت بالا عمل کنید
      بابت تحویل و محضر هم تاریخ های همزمان معین کنید یعنی تحویل ملک در قبال تحویل ملک دیگر یا تنظیم سند در قبال تنظیم سند بعلاوه مازاد مبلغ
      یعنی تمامی مراحل همزمان باشد

  58. سعید 4600 می‌گه:

    باسلام خدمت شما
    یه سوال که دارم که خوهش دارم در صورت امکان سریعاً جواب دهید
    اظهارنامه مالیاتی برای مشاورین املاک به چه صورتی است ؟باتشکر فراوان از شما

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      شما به دو صورت می تونین عمل کنید
      یا بصورت توافقی عمل میکنین که فقط برگه اظهار نامه پر میکنین
      یا دفتر پلمپ می کنید که می بایست تمام صورت هزینه ها و در آمد ها رو ارائه بدید

  59. علی می‌گه:

    سلام

    قانونا ما ته چه وقتی میتونیم ملک رو برگردونیم به طرف فروشنده منصرف شده باشیم از خرید
    و نرخهای جریمه اش رو هم بگید که شامل میشن

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      سوالتون واضح نیست
      اگر منظور شما فسخ قرارداد در صورت پشیمانی هست که چنین چیزی وجود ندارد قرارداد را در صورتی که طرف مقابل رضایت نداشته باشد به هیچ عنوان نمی توانید فسخ کنید مگر اینکه در قرارداد حق پشیمانی معین کرده باشید
      میزان ضرر و زیان هم معمولا ۲۰ درصد ثمن قرارداد هست

  60. محمد می‌گه:

    سلام، خسته نباشید.
    کمیسیون معاملات که فسخ می شود چگونه محاسبه می گردد؟ و اگر بنگاه قرداد پیش نویس قبل از کد رهگیری را تنظیم نماید و طرفین امضاء کنند. آیا بنگاه می تواند کمیسیون در یافت نماید. با تشکر.

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت و قبل از کد رهگیری هم اگر قرارداد بنویسید میبایست کمسیون رو بپردازید و پرداخت ۲ طرف حق الزحمه با شخص فسخ کننده است

  61. سپهر می‌گه:

    ضمنا فراموش کردم بگویم ملک در کرج واقع شده است.

  62. سپهر می‌گه:

    با سلام
    من ملکی به قیمت ۸۰ میلیون تومان خریده ام بابت هزینه مشاور املاک چه مبلغی باید پرداخت نمایم که کاملا قانونی باشد و اگر از ان مبلغ بیشتر مطالبه شد بتوانم به جایی برای شکایت دسترسی داشته باشم؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      توجه کنید که عرف اتحادیه با مبلغی که مشاوران املاک دریافت میکنند مقداری متفاوت است بعنوان مثال شما وقتیکه به آرایشگاه مراجعه میکنید عرف اتحادیه ۵۰۰۰ تومان است اما از شما ۱۵۰۰۰ تومان دریافت میکنند
      چون ملک های زیر صد میلیون در محاسبه اتحادیه مبلغ نا چیزی می شود معمولا معاملات کم تر از ۱۰۰ میلیون تومان رو یک در صد از هر طرف دریافت میکنند که ۸۰۰ هزار تومان میشود اما اگر عرف اتحادیه را محاسبه میکنید ۴۳۶ هزار تومان میشود.
      حال انتخاب با شماست اما پیشنهاد من اینست که سعی کنید مسالمت آمیز حل شود تا ایشان هم راضی باشد حال در صورتی که قصد شکایت دارید می توانید به اتحادیه املاک مراجعه کنید.

  63. علی می‌گه:

    سلام ادمین خسته نباشی

    ما اگه ۲ ملک داشته باشیم بخاییم هر دوتاشون رو تو یه بنگاه معامله کنیم کمیسیونشون جدا از هم گرفته میشه یا قیمت ملک هر دو جمع میشه و از اون مبلغ کمیسیون گرفته میشه ؟؟؟

    ممنون از راهنماییتون

    • علی می‌گه:

      منظورم اینه که ما میخاهیم همزمان هر دو ملک رو معامله کنیم بصورت دریافت وجه نقد از طرف

      • ملک اموز می‌گه:

        اگر ۲ عدد ملک رو معاوضه کنید میتوان یک قرارداد نوشت و ملک کوچک را ثمن ملک بزرگتر کرد که در این صورت کمیسیون از مبلغ ملک گران تر محاسبه میشود و عرف معاوضه یک در صد از هر طرف است اما در غیر اینصورت چنانچه ۱۰۰ عدد قرارداد هم بنویسید هر کدام جداگانه محاسبه خواهد شد

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام و عرض تشکر
      اگر ۲ عدد ملک رو معاوضه کنید میتوان یک قرارداد نوشت و ملک کوچک را ثمن ملک بزرگتر کرد که در این صورت کمیسیون از مبلغ ملک گران تر محاسبه میشود و عرف معاوضه یک در صد از هر طرف است اما در غیر اینصورت چنانچه ۱۰۰ عدد قرارداد هم بنویسید هر کدام جداگانه محاسبه خواهد شد

  64. رضا می‌گه:

    با سلام
    مشاور املاکی هستم در استان گلستان . قرارداد مشارکت درساخت زمینی رو نوشتم . بعد از تلاش و کش مکش های زیاد و اعتمادی که طرفین به من داشتند این کار رو انجام دادم . الان بعد گذشت ۳ ماه دیدم مشاور املاک دیگری از من شکایت کرده که من این طرفین رو قبلا با هم اشنا کرده بودم و چند بار جلسه گذاشته بودم . منم گفتم خب اگر میتونستید انجام بدید چرا قرار داد رو ننوشتید ؟ به ایشون گفتم من با شرایط دیگری این کار رو انجام دادم . شرایطی غیر از شما. و….. حالا میخوام بدونم قانون در این باره چی میگه ؟ من قرار داد رو نوشتم و در مشاور املاک من انجام شده . ایشون فقط صرف اینکه چند بار صحبت کرده میگه من حق کمیسون دارم. با توضیحاتی که دادم و رفع تمام معایب قرار داد این کار در مشاور املاک من انجام شده
    الان حکم چیست ؟
    اگر کار به دادگاه برسه قانون چی میگه ؟ وظیفه هیئت حل اختلاف اتحادیه چیست ؟
    ممنون

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام
      در رابطه با سوال شما باید عرض کنم چند مسئله مهم وجود داره:
      اول اینکه شما قبل از اینکه قرارداد رو منعقد کنید اطلاع داشتید که این دو شخص قبلا در املاک دیگری جلسه داشتند یا خیر؟
      دوم اینکه سازنده برگه ای رو در املاک آن شخص برای بازدید امضا ء کرده است یا نه؟
      سوم اینکه نظر خود متعاملین چی هست ؟
      اما باید عرض کنم در صورت شکایت این املاک از شما مشکلی متوجه شما نخواهد شد چرا که از نظر قانون شغل ما خدماتی است و کسی در این شغل موفق خواهد شد که توانایی بیشتری برای حل و فصل کردن و چسباندن قرارداد داشته باشد .
      بنابر این بنا به گفته شما این دلیل خوبی است که اگر واقعا مشتریان در املاک آن شخص بوده اند چرا قرارداد انجام نشده است.
      پس من به شما این اطمینان را میدهم که مشکلی متوجه شما نیست.

  65. علی می‌گه:

    ادمین داداش این نرخهایی که فرمودی مال کل کشور هستش یا شهرستانهارو رو هم شامل میشه ؟؟؟؟

  66. خسرو آقاجانى می‌گه:

    اگر شخصى دو معامله همزمان در یک مشاور املاک داشته باشد،مثلاً همزمان ملکى را بفروشد و ملکى دیگر را بخرد،در اینصورت کمسیون چطور حساب میشود؟یعنى براى هر دو ملک حساب میشود و یا فقط براى ملک با ارزش معامله بیشتر حساب میشود؟آیا قانون مشخصى در این رابطه هست؟ممنون از شما

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام خسروی عزیز
      اگر شما یک ملک رو با یک ملک دیگر معاوضه میکنید و یک قرارداد معاوضه نوشته میشود صحیح است ارزش ملک بزرگتر محاسبه می شود اما عرف معاوضه بجای نیم درصد از هر طرف یک درصد از هر طرف معامله است.
      اما اگر شما ملکی را به شخصی بفروشید و از شخص دیگری ملکی خریداری کنید باید ۲ بار کمیسیون پرداخت کنید و به هر قرارداد طبق عرف اتحادیه حق الزحمه تعلق می گیرد.

  67. محسن می‌گه:

    سلام
    لطفا راهنمایی کنید حق پشیمانی اگر بر عهده بنگاه گذاشته بشه طبق قانون چقدره؟ممنون

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام محسن عزیز
      حق پشیمانی یا همان حق فسخ مدتهاست که از قرارداد ها حذف شده و چنین چیزی وجود ندارد . دلیل حذف این بند از قراردادها اینست که در نوسانات شدید ملکی مثلا اگر شما ۴۰ میلیون تومان حق فسخ در قرارداد نوشته باشید و ملک تا زمان تنظیم سند ۸۰ میلیون ارزانتر و یا گرانتر شود طرفین به راحتی میتوانند ادعای فسخ کرده و با پرداخت ۴۰ میلیون تومان قرارداد را فسخ کنند و این موضوع باعث اختلاف می شود پس حدالمقدور حق فسخ یا حق پشیمانی را در قرارداد قید نکنید.
      اما در ارتباط با سوال شما باید بگم که ما قانونی جهت تعین حق فسخ نداریم اما عرفی وجود دارد که در صورتی که طرفین توافق کنند که در قرارداد حق فسخ معین شود معمولا ۲۰ درصد از ثمن قرارداد را بعنوان حق فسخ معین می کنند.
      در بند های ضرر و زیان قرارداد نیز معادل ۲۰ درصد از ثمن را به عنوان خسارت در نظر میگیرند و خسارت دیرکرد روزانه نیز برای املاک تا ارزش ۵۰۰ میلیون تومان روزانه ۱۰۰ هزار تومان و برای املاک با ارزش بالای ۵۰۰ میلیون تومان روزانه ۲۰۰ هزار تومان در نظر میگیرند.

  68. مهدی موسوی می‌گه:

    قانون محاسبه در ملکهای مشارکتی که ۶۰ درصد سهم مالک و ۴۰ درصد سهم سازنده میباشد چگونه محاسبه میشود.با تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام مهدی عزیز
      در تعرفه املاک حق الزحمه مشارکت در ساخت پیش بینی نشده است اما در جایی که قانون وجود ندارد به عرف مراجعه می شود و عرف حق الزحمه مشارکت در ساخت بدین نحو محاسبه می شود که ارزش فروش ملک مشارکت شده رو محاسبه کرده و معادل یک درصد از هر طرف دریافت می شود . اما اینکه شما ۶۰ به ۴۰ رو مطرح کردید این موضوع به حق الزحمه املاک مرتبط نیست این درصد سهم هریک از طرفین از ملکی است که بعدا ساخته خواهد شد نه ملک موجود که قرار است ساخته شود و اگر قرار بر محاسبه به صورت ۶۰ به ۴۰ باشد می بایست ارزش ملک بعد از ساخت رو ملاک دریافت حق الزحمه قرار داد که این صد در صد به ضرر شماست.

  69. زهرا می‌گه:

    با سلام و تشکر از اطلاعات مفید شما

    ما اخیرا قراردادی مبنی بر معاوضه ی آپارتمان خود به مبلغ ۷۹۰ میلیون تومان با آپارتمانی به قیمت ۸۳۰ میلیون تومان در آژانس مسکن امضا کردیم.
    اولا املاکی دو مبایعه نامه نوشت و ۵ میلیون بابت آن گرفت.
    دوما بعد از یک هفته هنوز کد رهگیری نگرفته.
    سوما آپارتمان ما در رهن بانک بود و باید وام خود را به آپارتمان جدید منتقل می کردیم ولی این را در مبایعه نامه قید نکرده اند.
    ضمنا زمان تحویل موارد معاوضه، بهمن است ولی طرف مقابل آپارتمان ما را با دیگری معامله کرده و ما اطلاعی از جزئیات قراردادش نداریم.
    اساسا آیا این مبایعه نامه معتبر است؟ و مبلغی که گرفته اند صحیح است؟
    ضمنا زمان تحویل ملک دو طرف بهمن است، ولی فروشنده سند ما را از املاکی گرفته و به دیگری قرارداد فروش نوشته است.
    لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام خدمت خانم زهرا
      اول اینکه اگر قرارداد شما بعد از سال نود و پنج نوشته شده است حق الزحمه رو کم گرفتن و اگر قبل از سال نود پنج نوشته شده مبلغ درست است.
      از شواهد اونطور که بر میاد املاکی که شما معامله کردید دلال بوده و ملک شما رو با مبایعه نامه به شخص دیگری واگذار کرده است دلیل نگرفتن کد رهگیری هم این موضوع است که چون اگر برای شما کد رهگیری گرفته میشد ، برای گرفتن کد رهگیری با خریدار جدید به مشکل می خوردند.
      اما در جواب سوال شما باید این نکته رو متذکر بشم که بله متاسفانه مبایعه نامه شما معتبر است و این شخص بر استناد مبایعه نامه می تواند ملک رو به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه در مبایعه نامه حق فروش رو به خریدار ندهید.
      اما موضوعی که این بین میماند این است که خریدار شما نمی تواند خارج از توافقی که با شما کرده توافق جدیدی با خریدار جدید بکند . این بدین معنی است که اگر شما بعنوان مثال تاریخ تحویل رو بهمن ماه توافق کرده باشید خریدار شما نمی تواند با خریدار جدید زودتر از موعد بهمن ماه توافق کند.
      اما اینکه می فرمایید سند شما رو به خریدار تحویل داده است این موضوع خیانت در امانت محسوب شده و شما می توانید از مشاور املاک شکایت کرده و به عنوان خیانت در امانت ادعای خسارت نمایید.
      از بابت وامی هم که می فرمایید قصد انتقالش را دارید مشکلی متوجه موضوع نیست چرا که شما تا زمان تنظیم سند می توانید وام خود را تسویه کرده و یا به سند جدید منتقل نمایید و اگر خریدار شما ملک مورد نظر رو با شرط وام به خریدار جدید منتقل کرده باشد محکوم است و مرتکب جرم شده پس نگران قید نشدن انتقال وام نباشید.
      اما یک راهنمایی برای انتقال وام اینکه طبق قانون بانکداری شما چنانچه سندی جهت انتقال وام ندارید و یا سند ملک جدید شما دیر تر از موعد تنظیم سند ملک فروخته شده محیا شود میتوانید مبلغ وام رو به حساب بانک واریز کنید و سند خودتون رو آزاد یا فک رهن کنید و تا یک سال فرصت دارید که سند جدیدی معرفی کرده و مبلغ واریز شده به بانک رو برداشت کنید اما در طول مدتی که مبلغ رو به بانک واریز کردید و تا محیا شدن سند جدید می بایست اقساط وام رو طبق گذشته پرداخت کنید و این اقساط از وام شما کسر می شود.
      در اخر پیشنهاد من به شما اینست که حد المقدور توافق کنید و کار خود را به شکایت نکشانید سعی کنید با یک مشاور حقوقی ادامه معامله را پیگیری کنید شاید مقداری هزینه شود اما بنظرم ارزش دارد.

  70. محسن می‌گه:

    سلام میخواستم ازتون سوال کنم که شما در زمینه فروش ملک هم فعال هستید ملکی رو معرفی کنم برای فروش ؟با تشکر

  71. گلرنگ می‌گه:

    سلام مرسی از اطلاعات مفیدی که در اختیار همگان گذاشتید
    سوال : در حال حاضر در حال معامله منزلی هستم که بنگاه تقاضای حق کمسیون ۱% از طرفین داشته و این حق خودش میدونه
    باید به اتحادیه گزارش کنم یا کار دیگه ای میشه کرد ؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      انجام وظیفه هست
      حدالمقدور سعی کنید قانع کنید مشاور املاک رو به حر حال زحمت کشیدند اگر نشد به اتحادیه مراجعه کنید و تقاضای یک تذکر کنید که خدایی نکرده پلمپ نشود

  72. میترا می‌گه:

    درود و خدا قوت میشه مثالهای بالا رو اصلاح بفرمایین با این نرخهای جدیدی که اعلام کردین
    در ضمن ما واسه ملکمون میخاییم یه کد رهگیری بگیریم هزینه اش چند در میادش

  73. وحید می‌گه:

    سلام
    آیا وقتی ملکی رو خارج از بنگاه پیدا میکنیم برای انجام معامله میتوان مستقیم به دفتر اسناد رفت؟ دفتر اسناد هم کد پیگیری میدن؟

  74. مهرداد می‌گه:

    با عرض سلام و تشکر از مطالب و راهنمایی های خوبتون.
    بنده اواخر اسفند ماه سال گذشته خریدار یک قطعه زمین بودم ولی تا این لحظه برگه قرارداد به دلیل ثبت نشدن کد رهگیری به من تحویل نشده. در مورد حق الزحمه املاک که از بنگاه سوال کردم مبلغ ۵۰۰هزار تومان را برای ما محاسبه کرد، در حالی که کل مبلغ مورد معامله ۳۹میلیون بوده. میخواستم ببینم آیا با حساب هزینه کد رهگیری ما باید چنین مبلغی را بپردازیم؟؟ ممنون

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      خیر دوست عزیز درست محاسبه نشده اما این عرف شده که معمولا املاک ها حداقل ۵۰۰ هزار تومان دریافت می کنند و قرارداد های زیر ۱۰۰ میلیون رو ۵۰۰ هزار تومان میگیرند. ضمنا کد رهگیری هزینه اضافی ندارد

  75. حمید می‌گه:

    با سلام. ایا دریافت کد رهگیری برای اجاره خیلی ضروری است.من مالک هستم و بنگاه گفته اگر کد رهگیری نخواهی بابت حقالزحمه تخفیف میدهم

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      بله ضروری است در محاکم قضایی قرارداد بدون کد رهگیری دارای اعتبار دارد ولی غیر قابل استناد هست دلایل زیادی برای غیر معتبر بودن قرارداد بدون کد رهگیری وجود دارد مقداری هزینه کنید و خودتان را از گزند مشکلات احتمالی رها سازید

  76. یوسفی می‌گه:

    سلام و خداقوت
    با استحضار میرساند دیروز۴/۲/۹۵ مبایعنامه جاری و هنوز کد پیگری از طریق پیامک به شماره همراه ارسال نشده ولی در مبایعه نامه واضح و کامل ثبت شده آیا دراینخصوص مشکلی ندارد. ممنون از شما منتظر پاسخگویی شما هستم

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام دوست عزیز
      احتمالا پیامک های تبلیغاتی خود رو غیر فعال کردین
      برای چک کردن کد رهگیری به سایت http://www.iranamlaak.ir مراجعه کنید گزینه استعلام کدرهگیری رو زده و اطلاعات رو وارد کنید اگر نتونستید به شماره ۰۹۱۲۳۹۷۳۶۸۷ کد رهگیری و کدملی یکطرف از قرارداد رو پیامک کنید چک کنم براتون

  77. شهلا می‌گه:

    با احتساب مسایل بالا مازاد ۱۶۰ میلیون در ۰٫۲۵ میشه ۴۰/۰۰۰/۰۰۰ میلیون تومن !!!!!!!
    شما چجوری حساب کردین شده ۴۰۰ هزار تومن
    لطفا جوابه من رو بدید با جزییاتش
    ممنون

  78. علی می‌گه:

    سلام . لطفأ اگه فایلی از نرخ کمیسوین دارید برام ارسال کنید ممنون میشم .به ایمیلم بفرستید

  79. mohsen می‌گه:

    سلام میشه در مورد موارد حقوقی معاوضه که در بالا فرمودید بیشتر توضیح بدید.

  80. مریم باوی می‌گه:

    سلام وخسته نباشید خدا از شما راضی باشد خیلی به مردم کمک میکنید بنده سال ۹۴ برج ۷ واحد اپارتمان را بصورت رهن و کرایه گرفتم بعد ۲ ماه بخاطر مشکلی از ان شهر رفتم و ان را در بنگاه و با رضایت صاحب خانه گذاشتم و تا برج ۱ سال ۹۵ بهش هر ماه کرایه دادم چون کسی منزل ازش نخواسته بود تکلیف من اینجا چی من به پول ودیعه نیاز شدید دارم منتظر شما هستم .

  81. علی می‌گه:

    سلام و خسته نباشید
    ما داریم باغ ویلا معامله میکنیم در شمال. املاک به ما گفته عرف اینجا اینه که ما هر قیمتی که شما میذارید برای فروش رو ۵ تا ۱۰ تومن بیشترش رو به مشتری میگیم و معامله رو جوش میدیم ولی هرچی از مبلغ شما بیشتر فروختیم بقیه ش مال ماس. ولی ما حساب کردیم طبق این تعرفه باید ۱ میلیون و ۲۰۰ بگیره فقط. ما موقع معامله چیکار کنیم به نظر شما که هم مشتری نپره و هم اینا لج نکنن و قیمت خونه رو نیارن پایین
    بگیم به کدوم اتحادیه زنگ زدیم؟
    اینا میگن شمال داستانش با تهران فرق داره و نرخ اینجا همینقدره
    میشه فوری جواب بدین؟؟؟ عجله داریم

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام دوست عزیز
      سوال شما چند ابهام دارد
      من اول توضیح بدم این موضوع که شما میفرمایید قیمت بالاتر میفروشن و ماذاد رو بر میدارند بالا بود نام دارد.
      اگر بریم سراغ جواب سوال شما …… شما میفرمایید که اگر لج کنند معامله خراب میشود . اگر اینطور باشد که با مراجعه به اتحادیه که کار خراب تر میشود
      پس بنابر این من باید این نکته رو بگم که با مصالحه مشکل رو حل کنید من اکیدا با بالابود گرفتن مخالفم و این کار رو به هیچ عنوان تایید نمیکنم اما شما تصور کنید ملکی که دارید رو با همون قیمت که دلخواه شماست معامله کرده اند چه اشکالی دارد مقداری دستمزد بیشتر بگیرند ان هم نه از پول شما از پول خریدار شما . پیشنهادم اینه که مراجعه به همون املاک بکنید و بگویید که شما با این موضوع مخالف هستید و سعی کنید این حق الزحمه رو کم کنید که هم مشتری شما از دست نرود و هم املاکی راضی باشد.
      در مورد سوال اخر خیر تمامی شهر ها مکلف به استفاده از نرخ نامه هستند.

  82. علی کمانداری می‌گه:

    با سلام
    کمیسیون «تمدید قرارداد اجاره» چقدر است و چگونه محاسبه می شود؟
    خواهشا به طور کامل توضیح دهید. با تشکر

  83. علی می‌گه:

    سلام ادمین
    عیدت مبارک

    با احتساب مسایل بالا کمیسیون یه معامله ۲۳۰ میلیونی میشه ۹۵۳/۷۵۰تومان درسته ؟؟

    درضمن درصد امسال همون ۹ درصده یا اضافه شده؟؟؟؟

    تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام عید شما هم مبارک درست محاسبه کردین فقط مالیات سال ۹۵ نه درصد است

      • علی می‌گه:

        منبع خبر رو لطف میکنید؟

        در ضمن کد رهگیری هزینه اش چقدره؟
        ملک ما که سند داره باید مستقیم بریم دفترخانه اسناد سند بزنیم یا اول به بنگاه مراجعه کنیم؟

        • ملک اموز می‌گه:

          سلام

          مالیات بر ارزش افزوده امسال هم ۹ درصد هست
          هزینه کدرهگیری رو میبایست توافق کنید اگر قراردادتان توافقی هست
          برای تنظیم سند و استعلام دارایی کد رهگیری اجباریست میبایست به املاک مراجعه کنید

        • بهداد می‌گه:

          سلام-(مشاوراملاک هستم) میتوانید بدونه مراجعه به مشاوراملاک ودریافت کدرهگیری مستقیم به دفترخانه اسنادرسمی مراجعه بفرمائید برای انجام نقل وانتقال ولی درسند ویا جای دیگر مبلغ و یا آدرس ویا شرایطی که ساختمان خریده اید را قید نمی کندوشما همه سرمایه یک عمر خودرا داده اید و خانه خریده اید ولی اگربا طرف قرارداد به مشکل خوردید چطور میتوانید ثابت کنید که مثلا این مبلغ بیعانه داده ام و این مبلغ چک داده ام و این سند جای دیگری است و خانه جای دیگری است ما را فریب داده است به بنگاه املاک مجاز و وارد مراجعه بفرمائید تاضرر نکنید موفق باشید

    • بهداد می‌گه:

      سلام-مالیات برارزش افزوده همان ۹% فعلا

  84. حامد می‌گه:

    با سلام
    آیا مشاور املاک باید همزمان با امضا عقد قرارداد دست نویس و جابجایی پول کدرهگیری را صادر نماید؟ و آیا میتواند تا زمان دریافت کمیسیون کدرهگیری را صادر نکند با وجود اینکه پول جابجا شده است؟
    همچنین آیا املاک مجاز به اجاره دادن آپارتمانی که در رهن بانک میباشد هست یا نه ؟
    پیشاپیش از پاسخگویی دلسوزانه شما متشکر هستم

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام در متن قرارداد پرینتی نوشته شده متعاملین موظفند حق الزحمه مشاور املاک را همزمان با صدور کدرهگیری پرداخت کنند و این متن جزو شروط چاپی قرارداد هست بنابرین میتوان گفت صدور کد رهگیری منوط به پرداخت حق املاک است. در مورد سوال دوم شما کلیه املاکی که در رهن بانک هستند از نظر قانون ممنوع المعامله هستند اما این موضوع عرف شده که اپارتمان های وام دار را میشود معامله نمود حتی خود بانک هم با گرفتن درصدی وام رو منتقل میکنه در مورد رهن دادن در صورتی که مبلغ وام گرفته شده از مبلغ رهن کم تر باشه بلا مانع هست . املاک در صورت توافق میتواند اقدام به عقد قرار داد کند

    • بهداد می‌گه:

      با سلام- قراردادباید اول درسیستم معاملات املاک ومستغلات کشور ثبت و ذخیره شود و بعداز دریافت کدرهگیری پرینت گرفته شود و طرفین باید کمیسیون مشاوراملاک راطبق تعرفه نقدا همراه با مالیات برارزش افزوده بپردازند و موجرمیتواند ملک خودرا با وجوداینکه دررهن بانک است رهن واجاره دهد بشرط آنکه رهن مستاجر کمترازرهن بانک باشدو باید موجر به مشاوراملاک ومستاجر اطلاع دهد و مشاوراملاک هم جزء به جزء با ید درقسمت توضیحات شرط رامکتوب کند و مشاوراملاک باید رسید مبلغ رهن رابابت اجاره نامه شماره ….ازموجردریافت نماید

  85. علی می‌گه:

    باسلام امکانش هست فایل اکسل رو برام ارسال کنید

  86. ali می‌گه:

    با سلام من یک اپارتمان به قیمت ۳۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خریدم املاک بابت کمیسیون ۳٫۶۰۰٫۰۰۰ تومان از من گرفته درصورتیکه طبق محاسبات بالا میشود ۱٫۱۷۵٫۰۰۰ چه کار کنم؟
    ایا گرفتن کد رهگیری هزینه اضافه دارد؟

  87. ali می‌گه:

    بادرودبر شما دوستان.توضیحات کامل و جامع می باشد.لطفا لینکی را در سایت خود فعال نمایید که با زدن مبلغ قرارداد تمام جزئیات را اعلام و میلغ قابل پرداخت را محاسبه و نشان دهد.چون خیلی از کاربران از محاسبات زیاد سردر نمی آورند.سپاس

  88. رضوی می‌گه:

    با تشکر ازتوضیح کامل شما سوال من این است که اگر خانه را برای خرید ازروزنامه پیدا کرده باشیم وفقط برای قراردادبه بنگاه مراجعه کنیم مثل مورد اجاره که توضیح داده بودید ۱/۴ حق بنگاه باید بدهیم.

  89. علی می‌گه:

    باسلام امکانش هست فایل اکسل رو برام ارسال کنید. ممنون

  90. محمد اسماعیلی می‌گه:

    من در یک بنگاه آپارتمان ام رو به قیمت ۵۲۰ میلیون تومان فروختم و همزمان یک آپارتمان به مبلغ ۷۶۵ میلیون تومان خریدم. لطفا برای پرداخت هزینه ی بنگاه من را راهنمایی کنید.

    مسئول املاک به من گفت که اداره مالیات بر اساس مبالغ مندرج در قراردادها از آنان مالیات دریافت می کنه و به همین دلیل خواستار پرداخت نیم درصد از کل معاملات به عنوان هزینه ی بنگاه را دارد. آیا این موضوع صحیح می باشد.
    همچنین آیا برای پرداخت مبلغ فوق باید رسید هم بگیرم؟ اگر با املاکی در خصوص پرداخت مبلغ به مشکل خوردم چه کار باید بکنم ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      با سلام و عرض ادب خدمت اقای اسماعیلی
      ببینید اجازه بدید من با یک مثال تفاوت اخذ حق الزحمه هارو مثال بزنم متاسفانه در جامعه ما هیچ کسی روی تعرفه فعالیت نمیکنه و مسئول اون املاک هم از این قائده خارج نیست اون مسئول هم داره تو همین ایران عزیزمون زندگی میکنه و بهنگام مراجعه به یک ارایشگاه یا مثلا تعویض روغنی رقمی مازاد بر تعرفه رو باید پرداخت کنه .
      اما اینکه حق الزحمه اون چقدر میشه باید بگم شما در مجموع عرفا میبایست مبلغ مبلغ ۲٫۴۱۱٫۰۰۰ تومان واسه معامله ۷۶۵ میلیونی پرداخت کنید و مبلغ ۱٫۶۸۹٫۵۰۰ برای معامله ۵۲۰ میلیونی پرداخت کنید که در مجموع میشه ۴٫۱۰۰٫۵۰۰ تومان .
      اما این عرف بین املاک ها و مردم رایج شده که در معاملات نیم درصد از هر طرف دریافت میشه و شاید بگم ۹۹ درصد از املاکیها همین میزان رو دریافت میکنن و مردم هم به نیم درصد عادت کردن.
      اما اینکه شما میفرمایید درسته و این میزان خارج از عرفی است که در اتحادیه املاک معین شده حالا شما خود تصمیم گیرنده هستید که این مبلغ رو علی رغم اینکه هیچ صنفی بر اساس اتحادیه دریافت نمیکنه شما طبق تعرفه پرداخت کنید یا نه.
      .در سوال بعدی باید عرض کنم بله بر اساس مبلغ مندرج در قرارداد مالیات دریافت میشه اما این دلیل بر مازاد گرفتن کمیسیون نیست
      در سوال بعدی بله باید رسید دریافت کنید.
      و در سوال بعدی شورای حل اختلاف اتحادیه اماده دریافت و حل کلیه مشکلات شما دوست عزیز میباشد شما میتونید به سایت اتحادیه مراجعه کنید
      اما پیشنهاد من اینه که باهاشون در این رابطه مصالحه کنید

  91. علی می‌گه:

    داداش یه فایلی یا برنامه ای چیزی داری که همه نرخ کمیسیونها توش باشه خیلی لازممه
    برام بفرست

    ممنون

  92. علی می‌گه:

    سلام
    بنده از شهر ارومیه پیام میدم خدمتتون
    ما دوتا ملک داریم به ارزش ۳۰۰ میلیون میخاستم بدونم کمیسیون این ۳۰۰ تومن چقدر میشه واسه هر کدوم از طرفین
    چون والله من از توضیحات بالا سر در نیاوردم!

    تشکر

  93. محمد امین می‌گه:

    با سلام
    برای معاوضهٔ یک ملک به ارزش ۱ میلیارد و ۷۰۰ با یک واحد آپارتمان به ارزش ۸۵۰ میلیون و مابه التفاوت نقدی، حق کمیسیون املاک چقدر هست؟؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام محمد امین جان
      در معاوضه به دو صورت عمل می کنند
      ۱- شما یک مبایعه نامه می نویسین و اپارتمان ها رو بعنوان ثمن قرار میدین که در این صورت شما باید به میزان یک درصد از کل مبلغ ملک گرانتر کمسیون پرداخت کنید که میشه ۱۷میلیون تومان
      ۲- شما برای هر اپارتمان یک مبایعه نامه مینویسین و برای ملک خود هم یک قرارداد مینویسین که در اینصورت به اذای هر قرارداد میبایست طبق مثال هایی که زدیم کمیسیون عرف پرداخت بشه
      البته عرف همونی که گفتم هست شما باید یک مبایعه نامه بنویسید و اپارتمان ها رو ثمن قرار بدید که میشه نفری ۱۷ میلیون معادل یک درصد ارزش ملک گرانتر
      البته بدونید در صورت اینکار موارد حقوقی رو باید رعایت کنید
      بعضی از دفاتر املاک برای هر ملک یک عدد کد رهگیری می گیرند تا حق الزحمه بیشتر بشه

      • محمد امین می‌گه:

        سلام مجدد ( در پاسخی که فرمودید)
        چرا در معامله به روش اول که گفتید عرف نیز همان است
        بایستی یک درصد از معامله به املاک پرداخت گردد،(۱۷ میلیون) در صورتیکه در مطالب سایت برای معاملات بیشتر از صد میلیون قانون دیگری ارائه شده است؟؟
        با تشکر

        • ملک اموز می‌گه:

          توضیح دادم عزیزم معاوضه در تعرفه مشخص نیست اما عرف اینه که گفتم
          اون مثالی که ما زدیم واسه فزوش اپارتمان بود نه معاوضه

    • بهداد می‌گه:

      سلام- درزمان قرارداد اول با مشاوراملاک کناربیائید که به مشکل کمیسیون نخورید و مشاوران املاک مجاز صندوق فروشگاهی دارند مبلغ را میدهند محاسبه انجام میشود

  94. محمد یاریان کوپایی می‌گه:

    برنامه محاسبه نرخ را در نرم افزار اکسل نوشته ام اگردوست داشتید برایتان ارسال می نمایم

  95. حسام می‌گه:

    یا سلام
    برای تعیین حق کمسون یک معاوضه ملک مرا راهنمایی کنید.
    یک ملک به ارزش ۸ میلیارد تومان باچند واحد اپارتمان به ارزش معادل ۸ میلیارد تومان معاوضه کرده ام.چه مقدار کمسیون بابت یک طرف از معامله باید پرداخت کنم؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام اقا حسام عزیز
      در معاوضه به دو صورت عمل می کنند
      ۱- شما یک مبایعه نامه می نویسین و اپارتمان ها رو بعنوان ثمن قرار میدین که در این صورت شما باید به میزان یک درصد از کل مبلغ ملک گرانتر کمسیون پرداخت کنید که میشه ۸۰ میلیون تومان
      ۲- شما برای هر اپارتمان یک مبایعه نامه مینویسین و برای ملک خود هم یک قرارداد مینویسین که در اینصورت به اذای هر قرارداد میبایست طبق مثال هایی که زدیم کمیسیون عرف پرداخت بشه
      البته عرف همونی که گفتم هست شما باید یک مبایعه نامه بنویسید و اپارتمان ها رو ثمن قرار بدید که میشه نفری ۸۰ میلیون معادل یک درصد ارزش ملک گرانتر
      البته بدونید در صورت اینکار موارد حقوقی رو باید رعایت کنید
      بعضی از دفاتر املاک برای هر ملک یک عدد کد رهگیری می گیرند تا حق الزحمه بیشتر بشه

  96. علی می‌گه:

    باسلام
    خدا قوت
    اگر معامله فروش خانه بین دو نفر همکار توافقی باشد آنگاه آنها به مشاور املاک مراجعه نمایند معامله به چه صورت خواهد بود و کمبسیون چگونه محاسبه میشود. (معامله بنده در تاریخ ۲۳ ۹ ۹۴ صورت گرفت مبلغ کل معامله برابر با ۱۴۹ میلیون بود که از من فروشنده مبلغ ۳۵۰ هزارتومان جهت حق کمیسیون دریافت گردید ) که من به بنگاهی گفتم مگر نباید کمتر دریافت شود و قید شود که معامله توافقی میباشد ولی ایشان گفتند بستگی به خریدار دارد که کد رهگیری بخواهند یا خیر و اینگونه بود که مبلغ بیشتری دریافت گردید. و ایشان نیز پای معامله را نیز امضا نکرده اند آیا نباید امضا مینمودند.
    تقاضا دار راهنمایی بفرمایید با تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      در قانون محاسبات املاک اشاره نشده این نرخ برای پیدا کردن ملک است یا نه اما طبق عرف چنانچه طرفین توافقی به املاک مراجعه کنند کمتر دریافت میشود
      در معامله شما حق کمیسیون واقعی محاسبه شده مبلغ بیش از ۳۵۰ تومان می شود یعنی مبلغی که دریافت کرده از شما حدودا نصف تعرفه واقعی است و این که از نظر شما زیاد است بستگی به توافقات اولیه دارد
      اینکه گفته شده بستگی به خریدار دارد باید بگویم کد رهگیری در تمام معاملات بصورت اجباری میبایست انجام شود قرارداد بدون کد رهگیری فاقد اعتبار است و از اختیار خریدار یا فروشنده خارج است
      اینکه می فرمایید قرارداد مهر و امضا نشده تخلف اشکار صنفی است می توانید بهئ اتحادیه مراجعه کنید .
      در مجموع با توجه به عدم هماهنگی قبلی از نظر بنده ای مبلغ اگر نفری ۳۰۰ تومان باشد منصفانه است

  97. هادی می‌گه:

    با سلام و تشکر از مطلب خوبتان.
    آیا مشاورین املاک اختیار دریافت کمیسیون کمتر از حد مصوب اتحادیه را دارد؟ (بسیاری از خریداران و فروشندگان مبلغ کامل کمیسیون راپرداخت نمی کنند.)
    و اگر کمیسیون دریافتی کمتر از حد مصوب باشد، مالیات بر ارزش افزوده آن مبلغ دریافتی است یا اصل مبلغی که اتحادیه مشخص کرده است؟
    ممنون میشم اگر اطلاعاتی دارید راهنمایی بفرمایید. با تشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم به پرداخت حقالزحمه مشاور املاک طبق تعرفه هستند اما اینکه اختیار دارند یا نه ؟ بله میشه کمتر گرفت اما باید بدونید مالیات شما و مالیات ارزش افزوده بر اساس تعرفه محاسبه میشه…
      اینکه میفرمایید نمیدن طبق قانون این اقدام بدهی شخص معین شده و با مراجعه به تیم حقوقی اتحادیه املاک و اخذ نامه میتوانید به دادگاه مراجعه کرده و فرد رو احزار نمایید در صورت عدم حضور برای فرد خاطی جلب صادر شده و ممنوع الخروج خواهد شد.
      ضمن اینکه مردم فهمیده هستند بهشون توضیح بدین که این تعرفه مصوب سال ۷۹ هست و در جامعه ما هیچ کس رو عرف کار نمیکنه و اگر تخفیف بدین صرفه نداره با این توضیح ۱۰۰% حق شما را پرداخت میکنند انشاالله

  98. سهیلا می‌گه:

    با سلام
    در صورتی که بنگاه معماملات ملکس مستاجررا معرفی نکند و موجر معرفی کند آیا حق الزحمه بنگاه برای نوشتن اجاره نامه همین مبلغ است و اگر پاسخ منفی است مبلغ پرداختی به چه میزانی است؟
    باتشکر

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      اصولا با نوشتن قرارداد باید تعرفه پرداخت بشه اما طبق عرف زمانی که ۲طرف قرارداد توافقی در املاک حضور پیدا کنند معمولا مبلغ کمیسیون تعرفه محاسبه و به میزان یک چهارم از ان مبلغ از طرفین دریافت میشه بعنوان مثال اگر مبلغ تعرفه شما ۴۰۰ هزار تومان بشه از شما باید ۱۰۰ هزار تومان اخذ کنند.
      مقدار هزینه رو اول طی کنید تا دچار مشکل نشوید در صورتی که جای خاصی مد نظر ندارید با شماره ۰۹۱۲۳۹۷۳۶۸۷ تماس بگیرید قرارداد رو با کد رهگیری براتون می نویسند و از لحاظ مبلغ ارزانترین نرخ رو میگیرند

  99. reza می‌گه:

    باسلام آیا این نرخ کمیسیون اجاره برای سایر استانها مثلا مازندران هم همین مقداراست

    یاتشکر ازپاسخی که خواهید فرمود

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام این نرخ نامه همانطور که در ابتدا عرض کردم مربوط به استان تهران است اما تمامی شهرها و استان ها زیر نظر هیئت عالی و اجرایی وزارت بازرگانی که این نرخ رو اخرین بار در سال ۱۳۷۹ تصویب کردند مکلفند از این قانون استفاده کنند اما متاسفانه بدلیل نظارت ضعیفی که در شهرستان ها میشه هیچ وقت این نرخ رعایت نمیشه و به دلیل کم بودن اطلاعات مردم عزیزمان در شهرستان ها گاها اقدام به پرداخت خارج از عرف می کنند که این امر باعث میشه هیزم در اتش متخلف ریخته بشه/
      بنابراین در نگاه اول حتما کد رهگیری درخواست کنید و استعلام بگیرید و سپس بیان کنید که از نرخ اطلاع دارید اگر هم گفتن مال شهرستان فرق میکنه بگین که زنگ زدین از اتحادیه پرسیدین چنین چیزی نیست

  100. حسین می‌گه:

    با سلام
    مبلغ نهایی برای محاسبه آیا تقسیم بر ۲ میشود . یعنی از هر طرف چقدر است؟؟

  101. nooshin می‌گه:

    خیلی عالی و با جزییات…
    یه دنیا ممنون بابت مطلع کردن من کارمند..

  102. مصطفی می‌گه:

    بسیار جامع و کامل بود واقعا تشکر می کنم

    • ملک اموز می‌گه:

      ممنون بابت نظر شما

      • اميد می‌گه:

        سلام
        ببخشید یه سوْال داشتم در خصوص رهن کامل یک واحد آپارتمان نوساز – قصد دارم با مبلغ ٣۵ ملیون تومان یک سال رهن کنم ، حال باید در مشاور املاک حتماً صاحب ملک رو ملاقات کنم یا اینکه بنگاه دار میگه من امضاى صاحب خونه رو قبلاً گرفتم – سوْال بعدى در خصوص اینه که من باید چه مدارکى رو از صاحب خونه درخواست کنم که مطمئن بشم ایشان مالک واقعى هستن طبعاً مشاور املاک گفته که هنوز سند آماده نشده – کد رهگیرى رو چطور بگیرم کلاً میترسم که خدایى نکرده کلاهبردارى این وسط صورت نگیره – من قبلا یکبار گرفتار شدم

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

GOOGLE RANK

Page Rank

Page Rank