چند نکته مهم که در رهن و اجاره ملک باید رعایت شود

رهن و اجاره ملک

چند نکته مهم که در رهن و اجاره ملک باید رعایت شود

چند نکته مهم که در اجاره ملک باید رعایت شود

برای اجاره ملک بایستی موارد زیر را مورد توجه قرار دهید.

۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورتاجاره باطل است.

۲- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.

۵- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

۷- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.

۸- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

 ۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

 ۱۰-موجر  در رهن و اجاره ملک حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.

 ۱۱- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند.

۱۲- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.

 ۱۳- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

شاید این مطلب هم برای شما مفید باشید!  آموزش قرارداد نویسی قسمت دوم

۱۴- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.

۱۵- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد نمی تواند راساً از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.




  توجه: اخیرا مشاهده شده عده ای از افراد سودجو مطالب سایت ملک آموز را بنام خود در سایت خود نشر میدهند و یا با اندکی تغییر بنام خود منتشر می کنند.برای تمامی این مطالب زحمت کشیده شده و ساعت ها وقت صرف شده است.نشر مطالب سایت ملک آموز فقط و فقط با ذکر نام ملک آموز در ابتدا و انتهای مطلب و لینک سایت بعنوان منبع مطلب امکان پذیر بوده و در غیر اینصورت شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجو گر خواهیم رساند

پست های مرتبط

مطالعه این پست ها رو از دست ندین!
۵ فاکتور بسیار جدی که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک به آن توجه کنید!

۵ فاکتور بسیار جدی که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک به آن توجه کنید!

خرید و سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات همیشه اولین انتخاب سرمایه گذاران بوده است.سرمایه گذاران نیاز به “تحقیق”…

بیشتر بخوانید
سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا!کدامیک بهتر است؟

سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا!کدامیک بهتر است؟

سرمایه‌گذاری در ملک و طلا دو گزینه محبوب برای حفظ و افزایش ثروت هستند. هر دو مزایا و معایب خاص…

بیشتر بخوانید
جدیدترین روش محاسبه کمیسیون املاک

محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک جدیدترین تعرفه

معاملات املاک، چه در زمینه خرید و فروش و چه در سایر قرارداد ها مانند رهن و اجاره، همواره با…

بیشتر بخوانید

نظرات

سوالات و نظراتتون رو با ما به اشتراک بذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کد امنیتی *محدودیت زمانی مجاز به پایان رسید. لطفا کد امنیتی را دوباره تکمیل کنید.

مرتضی مقصودی ۴ آبان ۱۴۰۰

سلام ممنون از مطالب اموزنده شما بسیار کاربردی میباشد