به ملک آموز رای دهید
آخرین اخبار : 

مراحل صدور پروانه کسب مشاورین املاک

مراحل صدور پروانه کسب مشاورین املاک

مراحل صدور پروانه کسب مشاورین املاک

برای اخذ مجوز جهت تاسیس مشاور املاک میبایست مراحلی را طی کرد که این مراحل بشرح ذیل است:

 

 

مراحل صدور پروانه کسب املاک

  • مرحله اول

    1. درخواست کتبی متقاضی پروانه کسب

    2. ثبت درخواست و ارائه رسید به متقاضی

    3. بازدید از محل واحد صنفی توسط کمیسیون بازرسی اتحادیه و ارائه گزارش

    4. بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت مدیره و ارایه پاسخ کتبی به وی

  • مرحله دوم

    1. ارائه یکی از مدارک ذیل جهت تعیین وضعیت ملکی واحد صنفی شامل:

      1. سند مالکیت به نام متقاضی

      2. اجاره نامه رسمی به نام متقاضی

      3. اجاره نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) بنام متقاضی

      4. مبایعه نامه به نام متقاضی

      5. حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره

      6. رسید پرداخت اجاره بهای معتبر

      7. قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمانهای دولتی، نهادها، شهرداری، شرکت های تعاونی مسکن و شرکتهای خاص صنفی، شرکتهای تحت پوشش سازمانهای دولتی و نهادها

    2. ارائه یکی از مدارک ذیل جهت تعیین وضعیت نظام وظیفه آقایان شامل:

      1. گواهی پایان خدمت

      2. گواهی معافیت دائم

      3. گواهی اشتغال به تحصیل

      4. گواهی معتبر مبنی بر داشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام وظیفه

      5. دفترچه آماده به خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن

    3. ارائه سوابق کاربری تجاری با کارگاهی یا اداری محل واحد صنفی مورد درخواست

    4. ارائه سایر مدارک ذیل:

      1. کپی تمام صفحات شناسنامه

      2. کپی کارت ملی

      3. کپی مدرک تحصیلی یا حداقل سواد خواندن و نوشتن ( به استثنای متقاضیانی که سن آنان از ۵۰ سال بالاتر می باشد)

      4. ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید (۳x4)

      5. فیش واریز مبلغ حداکثر تا سقف ۵ برابر حق عضویت اتحادیه برای سال اول (حق ورودی) که از مبلغ ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال عدول ننماید.

      6. فیش واریز مبلغ ۳۰٫۰۰۰ ریال به حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشور

  • مرحله سوم

    1. استعلام از ادارات ذیربط و ارائه مدارک ذیل شامل:

      1. گواهی مرکز بهداشت شهرستان و ارائه کارت معاینه پزشکی فردی جهت صنوف مشمول (مواد خوردنی، آشامیدنی، بهداشتی و آرایشی)

      2. گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر

      3. گواهی عدم سوء پیشینه کیفری

      4. موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی

      5. گواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر (مورد تایید کمیسیون نظارت شهرستان مربوط)

      6. ارائه هرگونه مدرک مبنی بر تشکیل پرونده یا ارائه هر یک از اوراق پرداخت مالیاتی

      7. گواهینامه مهارت فنی جهت مشاغل مندرج در آئین نامه تبصره ذیل ماده ۱۳ قانون

      8. اختصاص کد شناسه ده رقمی (ملت کارت) و الصاق آن به پروانه کسب

      9. اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقمی

  • مرحله چهارم

    1. بررسی پرونده توسط رییس و در غیاب وی نایب رییس اتحادیه

  • مرحله پنجم

    1. صدور پروانه کسب با رعایت مراحل چهارگانه قبلی و تحویل آن به متقاضی

درصورت داشتن هرگونه سوال در قسمت نظرات درج نمایید تا کارشناسان ملک آموز در اسرع وقت پاسخگوی سوالها و مشکلات شما باشند.امیدواریم این آموزش برای شما مفید بوده باشد نظرات خود را از سایت ملک آموز دریغ نفرمایید

 

 

استفاده و کپی برداری از مطالب و آموزشهای سایت ملک آموز فقط با ذکر منبع و گذاشتن لینک سایت در ابتدا و انتهای مطلب امکان پذیر بوده. در غیر اینصورت با توجه به نارضایتی صاحب اثر شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجوگر (گوگل,یاهو,بینگ و….) خواهد رسید

 

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  1. اسماعیل می‌گه:

    سلام خسته نباشید..اگه از طریق اداره صنعت ومعدن برای کسب مجوز اقدام کرده باشیم،پس از اتمام مراحل وسیکل ثبت نام،چقدرطول میکشه مجوز صادر بشه؟؟

  2. شایان می‌گه:

    با سلام
    میخواستم بدونم کار املاک رو که در سطح تهران به صورت دپارتمانی انجام میدن سند اداری میخواد یا تجاری، واحد من اداری و واقع در طبقه ۲ میباشد میتونم جواز بگیرم یا نه؟؟؟

  3. ملک اموز می‌گه:

    سلام خیر محل کار باید در تهران باشد

  4. حامد می‌گه:

    سلام…خسته نباشید…آیا برای گرفتن جواز مشاور املاک در شهر تهران حتما باید در شهر تهران سکونت داشت؟؟اگه جواب مثبته چند سال سکونت لازمه؟؟

  5. طاهر می‌گه:

    با عرض سلام و خسته نباشید ببخشید من یه سوال داشتم آیا پس از تحویل مدارک کامل به اتحادیه املاک میشه اجاره نامه و مبایعه نامه دریافت کرد ممنون از جوابتون

  6. محمد می‌گه:

    سلام
    آیا مجوز املاک را به افرادی که مشکل شدید بینایی دارن میدن؟ بعدا مباشرت رو به کس دیگه ای واگذار میکنن.

  7. فرزانه می‌گه:

    درود به شما. چقدر صبور و باحوصله به سوالات پاسخ می‌دید. من که جواب تمام سوالاتم رو با مطالعه سایت گرفتم. بسیار عالی، حداقل قدرشناسی که می‌تونم داشته باشم تشکر از زحمات شماست. خدا قوت. موفق و سربلند باشید.

  8. مرضیه می‌گه:

    میخواستم بپرسم من میخوام یه مغازه بوتیک به متراژ ۹ متر باز کنم در شهر تبریز میخواستم هزینه کسب پروانه رو بدونم

  9. نیلوفر می‌گه:

    سلام مراحل اخذ پروانه برای کسی که فوق لیسانس حقوق داره به چه نحو است؟

  10. اشكان ابراهيمي می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید،
    اگر ملک مورد نظر به صورت آپارتمان سند اداری باشد میتوانیم جواز بگیریم؟

  11. سجاد نساجان می‌گه:

    درود برشما
    قبل از اجاره محل کسب میتوان جواز گرفت؟درضمن من آرشیتکت هستم و ناظرنظام مهندسی…در مراحل صدور پروانه تاثیری دارد یا خیر؟

  12. علی می‌گه:

    محکومیت ۳ ماه یک روزبه دلیل در گیری خانوادگی که داشتم با برادر زنم ایا در گرفتن جواز مشکلی پیش میاد

  13. محسن می‌گه:

    با سلام جهت دریافت کارت مباشرت آیا نیاز به گواهی تخصصی املاک است؟

  14. ستایش می‌گه:

    با عرض سلام و سپاس از توجه و فرصتی که جهت پاسخگویی میگذارید
    اینجانب در تاریخ ۹۴/۱۱/۲۰ اقدام به عقد قرار داد در بنگاه مشارکت نموده ام .پس از گدشتن این مدت مجری شروع به کار نکرده است و پس از پیگیری های بسیار متوجه شدیم مهر برجسته بنگاه که کد دارد متعلق به یک بنگاه دیگر است و امضااسم ندارد و مهر جوهری ندارد و کد پیگری گرفته نشده و ثبت دفتری نشده و شماره حوزه هم نخورده و از همه مهمتر تاریخ اخذ پروانه در قولنامه ذکر نشده است
    در ضمن مجری سر شهرداری هم کلاه گذاشته بجای ۳۴ میلیون پول عوارض اولیه ساخت فقط مبلغ ۹۰۰ هزار تومن پرداخت کرده است و شهرداری هم بعد از پیگیری ما متوجه شده و منزل ما را در لیست سیاه گذاشته است.مجری هم برای فسخ قرارداد حاضر نشده و میگوید باید به من حق قدم در حد ۳۰ میلیون تومان بدهید در صورتی که پرداختیهای ایشون به زور به ۳ میلیون تومان میرسد
    خواهشمندم مرا راهنمایی فرمایید
    سپاس

  15. ایمان می‌گه:

    سلام
    من در شرف گرفتن پروانه کسب املاک هستم بهم گفتن که باید دو نفر ضامن جهت خسارت های وارده به اشخاص معرفی کنم که یک رسمی و یک قراردادی با ۱۴ سال سابقه کار معرفی کردم و حالا میگویند چون یکی از ضامنین که رسمی هستش و باز نشست شده و دومی چون قرادادی هستش ، هیچ کدام قابل قبول به عنوان ضامن نیستن . میخواستم راهنماییم کنید چه راههایی دیگه به عنوان ضمانت میتوانم ارایه بدم که این مشکل حل بشه ، چون واقعا هیچ کارمند دیگه ای که در حال حاظر مشغول به کار باشه و رسمی هم باشه سراغ ندارم . خواهشا راهنماییم کنید که از چه نوع ضمانت هایی میتوانم استفاده کنم .

  16. رها می‌گه:

    سلام
    آیا یک خانوم پرستار و شاغل میتونه این جواز رو به عنوان شغل دوم بگیره یا ایراد میگیرن؟

  17. شهرام می‌گه:

    سلام.ایا مدرک سیکل میشه جواز املاک از اتحادیه تهران گرفت.ممنون میشم راهنمایی کنید.

  18. ابراهیم می‌گه:

    برای تاسیس آژانس املاک مغازه باید جند متر باشه ؟ آیا محدودیت وشرایط خاصی باید داشته باشه ؟وهزینه کلی گرفتن جواز چقدر میشه ؟

  19. راد می‌گه:

    سلام برای مجوز املاک سابقه کار هم میخواد

  20. کامرانی اذر می‌گه:

    باعرض سلام وخسته نباشید
    باتوجه به اینکه من در مغاز ه فعلی که دارم. مشغول به شغل کبابی هستم.مجوز کبابی دارم.از اینکه خسته شدم .میخواهم جواز املاک بگیرم ایا برای تغییر کاربری همه مراحل باید از نو شروع بشه.چون من همه مراحل را غیر از کلاسهای اموزشی برای جواز کبابی به ساختمان اصناف اتاق مربوطه تحویل دادم.در ضمن لیسانس حقوق هم دارم .ایا شرکت در کلاسهای اموزشی لازم میباشد.ممنون میشم از راهنمایتون.

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      بله باید مجددا مراحل را طی کنید در مورد مدرک هم نیاز به شرکت در دانشگاه نیست اما برای گرفت پروانه تخصصی می بایست ازمون قوه قضائیه را شرکت کنید

  21. محمدی می‌گه:

    باسلام، نظرات و پاسخ ها را خواندم. تناقضی برایم بوجود آمده. ۱) به محمدرضا در تاریخ ۱۲ خرداد که پرسیده از اتحادیه گفته اند که اول باید پذیرش( و در نتیجه وضعیت ملک مشخص) شوید تا بتوانید در کلاس ها شرکت کنید ، پاسخ داده اید: آموزش هایی که در اتحادیه املاک داده می شود فقط آموزش های حقوقی است و فقط به اشخاصی آموزش داده می شود که تقاضای اخذ جواز را دارند. ۲) از طرفی به سوال احمد در ۱۴ فروردین که پرسیده بود در حین گرفتن جوازمجبور به دادن اجاره واحد تجاری یا اداری است اینطور پاسخ دادید: سلام متاسفانه همینطور هست شما می توانید قبل از اجاره ملک مراحل اموزشی را در اتحادیه بگزرونید و بعدا از اخذ مدارک اقدام به اخذ مکان و تشکیل پرونده در اتحادیه کنید. بالاخره راه حل این مشکل چیست؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام اموزش ها به ۲ صورت است اگر برای جواز تشکیل پرونده بدهید کلاسهای اجباری شرکت میکنید و پروانه تخصصی میگیرید سپس جواز صادر میشه اگر فعلا محلی برای تشکیل پرونده ندارید و نمیخواهید زمان رو از دست بدهید می توانید در دانشگاه علمی کاربردی املاک شرکت کنید و مدرک رو اخذ کنید و بعد از جند وقت برای جواز تشکیل پرونده بدهید در هر ۲ صورت پروانه تخصصی داده میشه بستگی به شرایط شما داره

  22. سامره می‌گه:

    سلام یه زن میتونه املاک مجوز بگیر

  23. میلاد می‌گه:

    آیا جواز کسب به نام خانومم هم میتونم بگیرم؟
    ضمنا هزینه کلی برای صدور جواز چقدر است؟

  24. 1سماعیل مطلبی می‌گه:

    ایا همزمان میتوان در یک مغازه دو فعالیت املاک و دفتر فنی مهندسی داشت لطفا در صورت امکان چنانچه شرایط خاصی دارد توضیح دهید

  25. راد می‌گه:

    سلام سال ۹۵ مجوز املاک در اصفهان میدن اگه میدن از چه تاریخی شروع میشه آخه با اتحادیه تماس گرفتم گفتن فعلا نمیدن

  26. محمدرضا می‌گه:

    سلام. سرگرد بازنشسته ناجا هستم ۴۵ساله.دارای لیسانس حقوق ثبت.
    میتونم پروانه بگیرم.خودم کار نکنم.ولی شخص دیگری با پروانه من فعالیت کنه؟یا بهتر بگم.پروانه ام را به دیگری اجاره بدم

  27. سید سعید می‌گه:

    با عرض سلام
    اگر مباشر بخواهد کسب جواز از اتحادیه املاک بکن باید مباشرت قبلی خودش رو ابطال کند یا مشکلی ندارد بابت مجوز بنام خودش که مستقل باشد؟
    با تشکر

  28. صبح سحری می‌گه:

    می خواهم برای در یافت جواز ثبت نام اینترنتی انجام بدم لطفا مراحل ثبت نام را تشریع نمائید

  29. صبیحه زردشت یزدی می‌گه:

    سلام وخسته نباشیدببخشید یک مغاز برای مدت یک سال می خواهم اجاره بدم ولی آن آقایی که می خواهد مغازه را اجاره کند میگوید باید یک اجاره نامه سوری به مدت سه سال اجاره بنویسید مرا راهنمایی کنید چه کار کنم اعتماد کنم یا نه

  30. جواد می‌گه:

    سلام خسته نباشید متولد ۷۵هستم و در حال خدمت هستم میشه جواد کسب بنگاه گرفت

  31. حمیدقربانی بیرگانی می‌گه:

    سلام من فرزندجانبازمتوفی حسین قربانی هستم که سال ۹۳نامه ای ازبنیادگرفتم وبه دفتراملاک لنجان بردم وبه گفتن بامن تماس میگیرن وبعدازپیگیریهای مکرر وبازهم یکنامه از شورای شهربه اقای شیرمحمدی دادم وبعدازکذشت هفت ماه به من کفتن بایدبه من اول مباشرت بکیرم وبرج یازده سال۹۳به کلاس رفتم تابرج شیش ۹۴بامن تماس کرفتن وکلی مدارک ازمن خواستن وبعدازسماجت گفتن اگه جوازمیخوای بایدبری کلاس که گلاس برج سه ۹۵ هست ودوباره بایدنامه بگیری ازبنیادحالابازنامه گرفتم وازصنعت ومعدن نامه کتبی گرفتم برای صنف ودوباره منوکلاس فرستادن حالامیکه بایدبری تخصصی بکیری ونامه بردم اصفهان که ۲یا۳ماه دیکه برکذار میشود ایامنه جوان بیکار چکاربایدبکنم ایابااین همه اذیت کردن باج دادن وتلکه کردن مردم امسال من بوجودنمیاد من کجاباید دردم رو بکم یکم انصاف داشتن بدنیست ودست جوانی روگرفتن

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      ما به هیچ ارگانی وابسته نیستیم و این سایت متعلق به اتحادیه نیست اما ما هم براتون ناراحتیم ایشالا مشکلت حل بشه دوست من

  32. جعفر می‌گه:

    با سلام و عرض ادب سوالی که بنده میخوام بپرسم آیا اشخاصی که دارای مدرک لیسانس یا فوق لیسانس در رشته حقوق دارن نیازی به گذراندن آموزش ثبت و اسناد هستند یا خیر ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

  33. حسینی می‌گه:

    در ضمن مستاجر خودش بازرس اتحادیه هست

  34. حسینی می‌گه:

    با سلام و عرض ادب
    ولی پدرم مغازشونو به یه مشاور املاک اجاره دادن اجاره نامه هم معتبره با سه سال قرداد ولی مستاجر می گه مدارک موجر کپی شناسنامه و کارت ملی و سند باید باشه . شما تو پاسخ گفتین خیر ولی مستاجر حرف خودشو می زنه اگه این مدارکو بدیم اشکالی بوجود نمیاد ؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      من تا اونجایی که تجربه و اطلاع دارم نمیخواد مگر اینکه قانون عوض شده باشه اگر هم خواستید میتونید با تلفن اتحادیه املاک تماس بگیرید و سوال کنید از ۱۱۸ بگیرید
      اگر هم خواستن خودتون یا یکی از دوستانتون رو بفرستین مدارک رو ببرن نشون بدن برگردونند اینطوری مطمعن تر هست

  35. محسن می‌گه:

    با سلام

    تو این ۵ ماه که جواز میاد ما میتونیم کار کنیم تو مغازه با قولنامه اژانس دیگه ؟؟؟

  36. حسینی می‌گه:

    با سلام و احترام
    آیا برای گرفتن جواز کسب مدارک موجر از قبیل کپی شناسنامه و کارت ملی و سند احتیاج است؟

  37. علی می‌گه:

    با سلام من فردی ۴۰ساله هستم رفتم اتحادیه میگن با ید متاهل باشی آیا راهی هست بتونم مجوز بگیرم من سرپرست خانواده۳نفر هستم لطفا راهنمایی کنید باتشکر

  38. فرزاد می‌گه:

    با سلام بنده به خدمت سربازی نرفته ام,ایا راهی هست که بتونم جواز بگیرم؟
    خانومم چی میتونه برای اخذ جواز اقدام کنه,من مباشرت داشته باشم,ممنون از راهنمایی شما

  39. گل محمد حسینی می‌گه:

    سلام بنده جهت اخذمجوزبنگاه معاملاتی املاک رفتم اتحادیه به من گفتند اول باید بروید اداره ثبت اسنادواملاک کلاسهای دوره توجهی رو بگذرانید وگواهینامه مشاوررو بیاورید بعد تشکیل پرونده بدید وبعد رفتم اداره ثبت اسنادواونا گفتند شما باید اول مجوز بنگاه رو بگیرید بعد از طریق اتحادیه معرفی بشید به اداره ثبت جهت گذراندن دوره مشاوره لطفا راهنمایی فرمایید باید اول کجا مراجعه کنم ممنون

  40. رضا می‌گه:

    سلام وخسته نباشید مابرای اخذ پروانه کسب اقدام کردیم تمامی مراحل از قبیل ازمایش وسوپیشینه راگرفتیم ولی فعلا وجه پروانه کسب را پرداخت نکردیم .معلوم نیست که توشهری که الان فعالیت میکنم بمونم یانه.ایا میشه دردست اقدام بگیرم؟لطفا راهنماییم کنید.ممنون.درضمن چقدربایدازبابت دردست اقدام پرداخت کنم؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      متاسفانه مراحل اخذ مجوز را میبایست توسط همان شهری که تقاضای مجوز کردید پیگیری کنید و در شهر دیگری فاقد اعتبار است البته اگر گواهینامه مهارت رو دریافت کردید احتیاج به گذراندن مجدد دوره نخواهید داشت

  41. مهرداد می‌گه:

    سلام برای مشاور املاک ،ملک تجاری با چه متراژی مورد نیاز است؟اجاره نامه باید چند ساله باشد؟اگر دو نفر شریک باشیم هر دو باید جواز کسب بگیریم؟
    مراحل دریافت جواز چه مدت طول میکشد؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      متراژ محل فعالیت محدودیتی ندارد
      اجاره نامه ۳ ساله مورد قبول است
      جواز بنام یک نفر گرفته می شود و نفر بعدی مباشرت میگیرد
      مراحل دریافت جواز معمولا ۵ ماه است

  42. مهدی می‌گه:

    سلام. میخواستم بدونم برای اینکه عضو این صنف بشم و جواز بگیرم حتما میبایست مغازه داشته باشم؟ مثلا نمیتونم ادرس خونه ام رو بدم؟ اخه مغازه اجاره اس

  43. رضا می‌گه:

    باسلام وعرض ادب واحترام وخسته نباشید:عارضم محضرشما ما اقدام به پروانه کسب کردیم تمامی مراحل از قبیل سوپیشینه استعلام جواب همشون رو دادیم به اصناف ولی موندن ما تو شهر فعالیتمون معلوم نیست آیا میشه که در دست اقدام بگیرم یا خیر .هزینه در دست اقدام در شهرستانها چقدر میشه .خیلی ممنون از شما.

  44. ارش می‌گه:

    طی کردن این مراحل جوازگرفتن چه مدت طول می کشد.

  45. پیمان می‌گه:

    سلام سوءپیشینه شامل چه جرایمی میشه.

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      محکومیت به حد مانند حد زنا ، حد شرب خمر ، محکومیت به قطع نقص عضو، محکومیت لازم الاجرا به مجازات حبس از یک سال به بالا در جرائم عمدی، محکومیت قطعی به جزای نقدی به مبلغ بیست میلیون( ۰۰۰/۰۰۰ /۲۰ ) ریال یا بالاتر در جرائم عمدی(اصلاحی سال ۸۲ )، سابقه محکومیت لازم‌الاجرا دو بار یا بیشتر به علت جرم‌های عمدی مشابه با هر میزان مجازات و جرم‌های سرقت، کلاهبرداری، اختلاس، ارتشا، خیانت در امانت جز جرم‌های مشابه محسوب می‌شوند. در موردی که شخصی به علت اتهام سرقت یا اعتیاد چند روزی به زندان رفته باشد تا زمانی‌که این اتهام تبدیل به محکومیت نشده باشد مسئله و مشکلی برای متهم ایجاد نمی‌کند ولی چنانچه در مورد این اتهام، در دادگاه صالحه محکومیت قطعی حاصل کند بدیهی است که محکومیت وی، محکومیت موثر تلقی شده و در آینده به عنوان سوء پیشینه یا محکومیت موثر در پرونده سجل کیفری وی ثبت خواهد شد و ادارات و اشخاص مختلف می‌توانند با استعلام از اداره سجل کیفری از سوابق سوء وی مطلع شوند.

  46. حامد می‌گه:

    با سلام

    ۱٫با توجه به اینکه میزان مالیت بر اساس عدد ثبت شده در سامانه کد رهگیری برای مشاوران املاک ثبت می شود مدیران املاک چطور هزینه های مشاور و اجاره و اداری و آب و برق و تلفن و… را به اداره دارایی معرفی میکنند تا نسبت به این هزینه ها برایشان مالیات تعلق نگیرد ؟

    ۲٫ در صورتی که مشاوران املاک بنا به توافق با خریدار و فروشنده مبلغ کمتری از کمیسیون را دریافت کنند آیا این موضوع برای اداره مالیات جهت کسب مالیات قابل تعریف است یا اداره مالیت مبای محاسبه مالیات را تنها رقم معامله و میزان کمیسیون تسویب شده میداند؟

    ۳٫آیا برای اخذ مجوز جهت تاسیس مشاور املاک تنها این مجوز به اشخاص حقیقی تعلق میگیرد و یا اشخاص حقوقی نیز می توانند جهت اخذ این مجوز اقدام کنند؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      در مورد سوال اول شما به دو صورت می توانید اضهارنامه بدهید
      ۱: هرسال بدون توجه به درآمد و هزینه ها با اداره مالیات مبلغی را توافق نمایید
      ۲:در ابتدای سال به اداره مالیات مراجعه کرده و دفتر پلمپ کنید که در این صورت تمامی هزینه ها ثبت می شود
      در مورد سوال دوم
      در صورتی که کمتر از تعرفه کمیسیون دریافت کردید در قسمت توضیحات قید کنید که چه میزان از طرفین حق الزحمه دریافت کردید و در صورت لزوم به اداره مالیات ارائه دهید
      در مورد سوال سوم باید عرض کنم مجوز فقط به شخص حقیقی داده می شود

  47. محمد رضا می‌گه:

    با سلام بنده امروز اتحادیه بودم و ازشون پرسیدم مه میشود اول کلاس های اموزشی و رفت بعد اقدام به تشکیل پرونده کرد گفتند خیر اول پذیرش بشین بعد
    پذیرش شدنم که ملزم به حضور ملک و وضعیت ملک تجاری….داره ایا بنده رو درست راهنمایی کردن؟؟؟؟؟؟،

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام

      آموزش هایی که در اتحادیه املاک داده می شود فقط آموزش های حقوقی است و فقط به اشخاصی آموزش داده می شود که تقاضای اخذ جواز را دارند

  48. مهدی می‌گه:

    سلام سوال من این هست که در آپارتمان اداری میشه نسبت به تاسیس مشاور اقدام کرد و جواز کسب گرفت یا خیر و در صورتی که ملک پدرم باشه میشه اجاره نامه ننوشت و وکالت بده؟ اگر وکالت میشود چه وکالتی نیاز هست

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      اگر ملک شما دارای سند اداری باشد بله می شود جواز گرفت.
      در مورد سوال دوم اگر ملک بنام پدر شما باشد فقط در صورتی می توانید جواز بنام خودتان بگیرید که اجاره نامه رسمی ۵ ساله داشته باشید.
      وکالت نامه در این مورد فقط برای انجام امور اداری بدرد شما میخوره و اگر وکالت داشته باشید پدرتان می بایست در آزمون اتحادیه شرکت کنه و بنام شما جواز نمیدهند

  49. غلامحسین می‌گه:

    سلام برای گرفتن جواز کسب میشود به جای سند مالکیت یا قولنامه از وکالت محضری استفاده کرد؟؟

  50. amir می‌گه:

    سلام میشه با یه مجوز در دو مغازه کار کرد

  51. على صادق نيا می‌گه:

    سلام . من دفتر ادارى را جهت تأسیس دفتر مشاورین املاک میخواهم اجاره کنم و تمام شرایط اخذ پروانه کسب را دارم . آیا از زمان درخواست و انجام مراحل اخذ پروانه کسب ، میتوانم تابلوى املاک رانصب و شروع به فعالیت بکنم تا جواب و دریافت پروانه کسب آماده و تحویل من شود ؟؟

  52. احمد می‌گه:

    با سلام. برای تاسیس مشاور املاک ظاهرا نیاز است که ملک تجاری (سند یا اجاره ۵ ساله) مشخص باشد و برای آنکه بتوان پروانه و مجوز گرفت حدود ۳-۴ ماه پس از اجاره ملک تجاری زمان نیاز است که کارهای آموزشی و اداری و … آن انجام شود و در این مدت هم متقاضی باید اجاره پرداخت کند که رقم قابل توجهی هست. برای رفع این مشکل چه می توان کرد. با تشکر از شما

  53. علی می‌گه:

    باسلام از شیراز هستم.بعد از گذشت ۶ ماه دویدن جهت اخذ پروانه کسب,حال که کلیه مراحل به پایان رسیده,اتحادیه مبلغ ۲ میلیون تومان از بنده جهت کمک اجباری درخواست کرده,آیا این درخواست مبلغ قانونیست؟؟

    • ملک اموز می‌گه:

      چیزی تحت عنوان کمک نداریم ولی حق عضویت قانونیه اما برای حفظ رابطه شما باید به اتحادیه کمک کنید تا در موارد لازم اتحادیه نیز به شما کمک کنه

  54. مهدی می‌گه:

    با سلام
    بنده میخواهم بعنوان شخص حقوقی اقدام به اخذ پروانه مشاور املاک از صنف مشاورین املاک نمایم. اما سوالم اینجاست که اشخاص حقوقی ملزم به ثبت درامدها و هزینه ها در دفتر روزنامه و کل هستند و با توجه به آن مالیات پرداخت مینمایند . در دفاتر املاک معمول تهران شخص مدیر املاک ۶۰ درصد و مشاور ۴۰ درصد از دریافتی را به نفع خودشان برداشت میکنند. حال موقع پرداخت مالیات باید مدیر املاک از همان ۶۰ یا ۵۰ درصد خودش مالیات را هم بدهد و هزینه های اجاره و برق و آب وآگهی و … را هم بدهد. آیا در انتها چیزی نصیب مدیر میشه یا سود بی درد سر نصیب مشاور شده ؟
    دقیقا متوجه نمیشم برای یک مشاور املاک دریافت کمیسیون کمتر از نرخ قانونی و بعد پرداخت حق مشاور و هزینه و … و مالیات بر درامد ، نهایتا سود داره؟
    سوال دوم اینکه : مشاوران حقیقی که دفاتر هزینه و درامد ندارند و مانند کسبه معمولی کار میکنند چطور هزینه های مشاور و اجاره و … را به اداره دارایی معرفی میکنند تا نسبت به این هزینه ها برایشان مالیات تعلق نگیرد ؟

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      در رابطه با سوال اولتان بله مشاور ۴۰ درصد خالص دریافت میکنه و هزینه را شما باید بپردازید و در رابطه با درامد باید بگم بستگی به کارتون داره مسلما شما نمیتونید ۲ تا مغازه مثلا پیتزا فروشی را از نظر درامد با هم مقایسه کنید در هرصورت شما باید کننده باشید و مدیریتی قوی داشته باشید اگر درامدی در کار نبود این تعداد املاکی در تهران روزی خود را از کجا می اوردند.
      اما سوال بعد اگر دفتر ثبت نکنید باید با مودی مالیاتی توافق کنید و هیچ ملاکی در کار نیست پیشنهاد من اینه شما دفتر رو ثبت کنید بهتره

  55. حبیب می‌گه:

    سلام درصورت که متقاضی پروانه ۱۵ سال پیش دردادگاه محکوم به ۳۰ ضربه شلاق تعزیری شده باشد والان گواهی عدم. سوپیشینه کیفری موثر صادر شود ایا در صدور پروانه خللی ایجاد می شود می تواند پروانه مشاور املاک بگیره

    • ملک اموز می‌گه:

      سلام
      اگر گواهی عدم داشته باشید موردی نداره

      • حسین می‌گه:

        سلام.وقت بخیر بنده سوالم در این رابطه است که مغازه ای را بابت تاسیس مشاور املاک خریداری کردم که قبلا ثابقه مشاور املاک داشته ولی الان باطل شده من این مغازه را تحویل گرفتم ولی چند ماهی طول میکشه سند بزنم به نام خودم ایا مبایعه نامه معمولی کفایت میکنه یا نه؟ ممنون از راهنماییتون

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

GOOGLE RANK

Page Rank

Page Rank