محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک جدیدترین تعرفه
معاملات املاک، چه در زمینه خرید و فروش و چه در سایر قرارداد ها مانند رهن و اجاره، همواره با چالش‌هایی همراه بوده است. یکی از این چالش‌ها، محاسبه دقیق حق کمیسیون مشاوران املاک است. در این مقاله، به بررسی جامع این موضوع می‌پردازیم و به سوالات متداول در این زمینه پاسخ خواهیم داد.
محاسبه حق کمیسیون املاک تعرفه سال ۱۴۰۲
برای اطلاع از آخرین اپدیت نرخ کمیسیون املاک تا انتهای این مطلب را مطالعه کنید.این مطلب بروز رسانی میگردد.
تعرفه حق کمیسیون املاک چیست؟
یکی از موضوع هایی که همواره در ذهن متعاملین املاک پیش می آید آگاهی از میزان حق کمیسیون املاک است. حق تعرفه حق کمیسیون املاک همان نرخ نامه حق الزحمه یا حق العمل کاری است که توسط اتحادیه صنف مشاورین املاک هر ساله به مشاورین املاک اعلام میشود و توسط یک تابلو مشاورین املاک میبایست تعرفه کمیسیون املاک را بر اساس نرخ نامه اعلامی برای محاسبه کمیسیون مشاپر املاک در معرض دید متعاملین قرار دهند تا متعاملین بتوانند بر اساس تعرفه حق العمل کاری املاک کمیسیون مشاور املاک را محاسبه و حق الزحمه مشاورین املاک را پرداخت نمایند.
تغییر تعرفه حق الزحمه و کمیسیون املاک
میزان نرخ کمیسیون مشاورین املاک توسط تعرفه کمیسیون اتحادیه مشاورین املاک از زمان تاسیس اتحادیه مشاورین املاک کشور چندین بار دچار تغییر شده است. کمیسیون مشاورین املاک تا فروردین ماه سال نود پنج بر اساس مصوب جلسه مورخ ۱۳۷۹/۴/۷ و اصلاحیه جلسه مورخ ۱۳۸۰/۸/۸ کمسیون هیات عالی نظارت محاسبه می شد و از سال ۱۳۸۰ به بعد این نرخ هیچگونه کاهش و یا افزایشی را پیدا نکرده بود.در فروردین ماه سال ۹۵ طی دستورالعملی نرخ نامه جدید اعلام گردید و تعرفه جدید کمیسیون مشاورین املاک به دفاتر املاک ابلاغ شد. بعد از آن تا بهمن ماه سال ۹۸ تعرفه میزان نرخ حق الزحمه مشاور املاک بر اساس همان نرخ نامه محاسبه میشد تا اینکه مجلس شورای اسلامی با ورود به این مساله در بهمن ماه سال ۹۸ تعرفه کمیسیون مشاور املاک را تغییر داد و توسط اتحادیه نرخ نامه جدید کمیسیون املاک را به مشاورین املاک ابلاغ نمود.
تعرفه سال ۹۸ کمسیون مشاور املاک
بر اساس تعرفه جدید حق کمیسیون مشاور املاک که در بهمن ماه ۹۸ به مشاورین املاک ابلاغ گردید بر اساس مصوبه مجلس درصد کمیسیون حق الزحمه املاک نسبت به تعرفه نرخ مشاورین املاک قبلی کاهش یافته بعنوان مثال در نرخ نامه حق العمل مشاورین املاک قبلی معاملات تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد محاسبه و بالاتر از آن بر اساس ثمن معامله ۲۵ صدم درصد تعیین‌گردیده‌بود اما در نرخ نامه جدید املاک این درصد بصورت ملی ۲۵ صدم از هر طرف معامله تعیین شده و فرقی نمیکند ثمن معامله به چه میزانی باشد
تعرفه ابلاغی جدید حق الزحمه املاک
براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف اعلام شده از بهمن ماه ۹۸:
حق کمیسیون مبایعه نامه هرگونه قرارداد خرید و فروش به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک میباشد.از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود.
حق کمیسیون قراردادهای رهن از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن
حق کمیسیون قراردادهای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره بها از هر طرف
حق کمیسیون تمدید اجاره نامه یک دهم درصد از هر طرف
حق کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت دو دهم درصد ارزش رارداد از هر طرف معامله و در مجموع چهار دهم درصد
توجه: در همه قراردادها میزان ۹ درصد کمیسیون خالص محاسبه شده بعنوان مالیات ارزش افزوده از طرفین اخذ خواهد شد.
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک تعرفه جدید
برای یادگیری محاسبه حق الزحمه مشاور املاک با روش جدید با ملک آموز همراه شوید و تا انتهای این مطلب را مشاهده نمایید
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک برای مبایعه نامه
همانطور که گفتیم در تعرفه جدید میزان حق کمیسیون مبایعه نامه (هرگونه قرارداد خرید و فروش) به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف میباشد. بر این اساس هیچ تفاوتی بین قیمت بالا یا پایین وجود ندارد یک قرارداد با ارزش ۱۰۰ میلیون تومان هم ۲۵ صدم درصد از هر طرف و یک قرارداد با ارزش ۱۰۰ میلیارد هم ۲۵ صدم درصد از هر طرف تعیین شده.
بعنوان مثال اگر خانه ای با ارزش ۳ میلیارد تومان خریدیم ثمن قرارداد را ضربدر ۲۵ صدم تقسیم بر ۱۰۰ میکنیم تا عدد خالص پرداختی هر طرف بدست بیاید.
۳،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ضربدر ۰.۲۵ تقسیم بر ۱۰۰ مساوی با ۷ میلیون پانصد هزار تومان
یعنی کمیسیون خالص یک قرارداد با ارزش ۳ میلیارد تومان از هر طرف ۷ میلیون پانصد هزار تومان تعیین شده
به عدد به دست آمده ۹ درصد مالیات ارزش افزوده جمع میگردد بنابراین:
۷،۵۰۰،۰۰۰ ضربدر ۹ تقسیم بر ۱۰۰ مساوی با ۶۷۵ هزار تومان مالیات ارزش افزوده که با کمیسیون خالص جمع می شود بنابراین:
۷،۵۰۰،۰۰۰بعلاوه ۶۷۵،۰۰۰ مساوی با ۸،۱۷۵،۰۰۰ تومان
بنابراین میزان حق الزحمه یک قرارداد با ارزش ۳ میلیارد تومان از هر طرف معامله ۸ میلیون و ۱۷۵ هزارتومان تعیین شده است.
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک برای اجاره نامه
همانطور که گفتیم طبق تعرفه جدید حق کمیسیون املاک برای قراردادهای رهن از هر طرف نیم‌درصد ارزش رهن قرارداد و برای قراردادهای اجاره از هر طرف یک چهارم اجاره بهای ماهیانه میبایست اخذ شود بنابراین:
بعنوان مثال یک اجاره نامه با ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهانه ۳ میلیون اجاره بها با روش زیر محاسبه می شود:
۱۰۰ میلیون
کلیه واحد های صنفی مشاورین املاک می بایست نرخ دریافتی خود را بر اساس این دستورالعمل دریافت کرده و در صورت عدم رعایت مفاد این نرخ نامه با انها برخورد خواهد شد.
برای اطلاع از میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک این نرخ نامه را در ملک آموز قرار داده و با ذکر مثالی نحوه محاسبه آن را مورد آموزش قرار میدهیم.
اپدیت جدید تعرفه کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۲
در تغییرات جدید نرخ کمیسیون املاک نرخ حق الزحمه مشاورین املاک مجددا دچار تغییر شد.بنابر نرخ نامه ابلاغی در سال ۱۴۰۲ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک نرخ تعیین شده به شرح زیر است:
روش جدید محاسبه کمیسیون مشاور املاک
میزان کمیسیون املاک در معاملات خرید و فروش:
- حق کمیسیون قرارداد خرید و فروش(مبایعه نامه) به میزان ۲۵ دهم درصد برای هر طرف خواهد بود.
محاسبه میزان کمیسیون املاک خرید و فروش ملک
طبق آخرین نرخ نامه حق الزحمه مشاوران املاک ، در قراردادهایی که در دفاتر مشاور املاک املاک منعقد میشود، فروشنده و خریدار هر کدام به میزان ۰.۲۵ درصد مجموعا (نیم درصد) از قیمت ملک را به‌عنوان حق الزحمه املاک باید به مشاور املاک پرداخت کنند.علاوه بر این مبلغ ۹ درصد مالیات هم به آن اضافه میشود.
برای مثال در خرید خانه‌ای به مبلغ ۶ میلیارد تومان، ۰.۵ درصد ثمن معامله مبلغ ۳۰ میلیون تومان می شود که ۲ طرف معامله هر کدام ۰.۲۵ بابت حق کمیسیون مشاور املاک می‌‌پردازند. (به این مقدار نیز، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود.)
میزان کمیسیون املاک در قراردادهای رهن و اجاره:
- برای قراردادهای رهن کامل ۰/۵ درصد مبلغ رهن
- برای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره
- برای رهن اجاره یک چهارم مبلغ اجاره و رهن
- ۹ درصد مالیات ارزش افزوده اضافه می شود
محاسبه میزان کمیسیون رهن و اجاره ملک
برای محاسبه این مورد ابتدا باید مبلغ رهن قرارداد را به اجاره تبدیل کنید. برای تبدیل میزان رهن به اجاره، هر یک میلیون تومان رهن را معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر بگیرید. به مثال زیر توجه کنید.
مثلاً اگر قرارداد اجاره نانه شما مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره‌بها داشته باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
۲۰۰ میلیون رهن ضربدر ۳۰ هزارتومان میشود ۶ میلیون
۵ میلیون تومان هم اجاره دارید میشود ۱۱ میلیون تومان
یک چهارم اجاره میشود ۲۷۵۰ هر طرف
به این مبلغ درصد مالیات هم اضافه خواهد شد
نکات مهم در محاسبه کمیسیون مشاور املاک:
- حق کمیسیون نرخ نامه مربوط به هر یک ازطرفین معامله (خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر) میباشد.
- به حق کمیسیون املاک، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه میشود.
- در معاملات معاوضه، حق کمیسیون بر اساس ارزش هر دو ملک محاسبه میشود.
سوالات متداول در مورد حق کمیسیون مشاور املاک
طبق قانون حق الزحمه یا کمیسیون واسطه،مشاور املاک بلافاصله بعد از انعقاد و امضای قرارداد میبایست توسط طرفین قرارداد پرداخت شود.
طبق قانون فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه یا کمیسیون مشاور املاک نخواهد داشت.
در صورت فسخ یا اقاله قرارداد پرداخت کمیسیون ۲ طرف معامله بعهده شخص فسخ کننده خواهد بود.
خیر نرخ کمیسیون مصوب اتحادیه مشاوران املاک، میزان حق الزحمه پرداختی توسط هر یک از طرفین قرارداد است.
ابتدا سعی کنید بصورت مسالمت آمیز با دفتر املاک مربوطه مذاکره و توافق نمایید.درصورت عدم توافق میتوانید به واحد حل اختلاف اتحادیه املاک شهرتان مراجعه کنید.
مبلغ حق الزحمه مشاور املاک صرفا بابت انعقاد قرارداد اخذ می شود و هرگونه خدمات اضافه باید با توافق طرفین انجام بگیرد
مشاور املاک مسئول حقوقی قرارداد است و اصالت اسناد و شرلیط و اثار قرارداد و همچنین احراز هویت طرفیتن را تایید میکند.
تا سال ۱۳۹۹ میزان حق الزهمه یا کمیسیون مشاور املاک در بعضی از شهرها باهم تفاوت داشت در سال ۱۳۹۹ نرخ نامه کشوری مصوب مجلس شورای اسلامی تصویب شد.بنابراین در تمام شهرهای ایران همین نرخ نامه محاسبه و اخذ می شود.
با شکایت دفتر املاک روی قرارداد شما، کدپستی شما قفل میشود و امکان معامله مجدد ملک وجود ندارد و اگر مستاجر باشید در سیستم ثبت قرارداد اجاره نامه ممنوع المعامله خواهید شد.
