قوانین مشاور املاک|راهنمای جامع قوانین شغل املاک
در ایران، فعالیت مشاوران املاک تابع قوانین و مقررات خاصی است. این قوانین به منظور حفظ حقوق طرفین معامله و جلوگیری از بروز تخلف، وضع شده‌اند.باهم مواردی از قوانین مشاور املاک را بررسی میکنیم.
قوانین مشاور املاک در ایران
مشاور املاک به شخصی گفته می‌شود که در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک فعالیت می‌کند. این افراد با داشتن دانش و تجربه کافی، به طرفین معامله کمک می‌کنند تا معامله‌ای عادلانه و قانونی انجام دهند.
قوانین مربوط به ثبت نام و دریافت پروانه کسب املاک
برای فعالیت به عنوان مشاور املاک در ایران، لازم است که فرد متقاضی در اتحادیه مشاوران املاک ثبت نام کرده و پروانه کسب دریافت کند.
ثبت نام در اتحادیه مشاوران املاک مستلزم دارا بودن شرایط زیر است:
- داشتن حداقل مدرک دیپلم
- عدم سوء پیشینه کیفری
- نداشتن سابقه محکومیت به جرایم اقتصادی
- داشتن حداقل سن ۲۵ سال
پس از ثبت نام در اتحادیه، فرد متقاضی باید در آزمونی که توسط اتحادیه برگزار می‌شود، شرکت کرده و نمره قبولی را کسب کند. در صورت قبولی در آزمون، پروانه کسب برای فرد متقاضی صادر می‌شود.
قوانین مربوط به کد رهگیری املاک
کد رهگیری یک کد ۱۶ رقمی است که برای هر معامله املاک صادر می‌شود. این کد به منظور جلوگیری از معاملات صوری و جعل اسناد، الزامی است.
در هر معامله املاک، مشاور املاک موظف است که کد رهگیری را از سامانه املاک و مستغلات کشور دریافت کرده و در قرارداد معامله درج کند.
عدم صدور کد رهگیری برای یک معامله، تخلف محسوب شده و برای مشاور املاک متخلف، مجازات‌هایی در نظر گرفته شده است.
قوانین مربوط به کمیسیون مشاور املاک
حق الزحمه مشاور املاک در هر معامله، به صورت توافقی بین مشاور املاک و طرفین معامله تعیین می‌شود.
با این حال، نرخ‌های کمیسیون مشاور املاک در هر شهر توسط اتحادیه مشاوران املاک آن شهر تعیین می‌شود.
مشاور املاک موظف است که کمیسیون خود را در پایان معامله و پس از رضایت طرفین معامله، دریافت کند.
قوانین مربوط به قراردادهای املاک
مشاور املاک موظف است که قراردادهای املاک را با دقت و رعایت تمام نکات قانونی تنظیم کند.
قراردادهای املاک باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین معامله
- مشخصات ملک
- مبلغ معامله
- نحوه پرداخت
- شرایط فسخ معامله
مشاور املاک موظف است که یک نسخه از قرارداد را به هر یک از طرفین معامله تحویل دهد.
قوانین مربوط به وظایف مشاور املاک
مشاور املاک موظف است که در انجام معاملات املاک، موارد زیر را رعایت کند:
- رعایت حقوق و منافع طرفین معامله
- ارائه اطلاعات صحیح و کامل به طرفین معامله
- انجام مشاوره حقوقی و فنی به طرفین معامله
مشاور املاک در صورت عدم رعایت وظایف خود، مسئول جبران خسارت وارد شده به طرفین معامله خواهد بود.
نتیجه گیری
قوانین مربوط به مشاوران املاک در ایران، به منظور حفظ حقوق و منافع طرفین معامله و جلوگیری از بروز تخلف، وضع شده‌اند.رعایت این قوانین، نقش مهمی در شفافیت و سلامت معاملات املاک دارد.
نکات مهم قوانین مشاور املاک
در اینجا به برخی از موارد مهم دیگر مربوط به قوانین مشاور املاک در ایران اشاره می‌شود:مشاور املاک موظف است که در هنگام مراجعه مشتریان، مدارک شناسایی آنها را بررسی کند.
مشاور املاک موظف است که از انتشار آگهی‌های خلاف واقع و گمراه کننده، خودداری کند.مشاور املاک موظف است که در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله، تلاش کند تا اختلاف را به صورت مسالمت آمیز حل کند.
آموزش قوانین مشاور املاک
همانطور که اشاره کردیم شغل املاک شغلی پیچیده همراه با قوانین بسیار متراکم است.هر بخش از کسب و کار املاک داراب قوانین مختص به همان بخش است.مهم ترین این قوانین در صنف مشاور املاک قوانین مربوط به قرارداد نویسی،حقوقی و سند خوانی است.چنانچه تمایل دارید میتوانید این قوانین را بصورت حرفه ای توسط دوره های آموزشی مشاور املاک ملک آموز بصورت تخصصی آموزش ببینید.در صورت تمایل برای دریافت شرایط دوره های آموزشی ملک آموز کلمه” آموزش” را به شماره زیر پیامک کنید.
شماره تماس ملک آموز:۰۹۳۶۷۴۴۳۲۰۴
لینک دانلود رایگان کتاب آموزش املاک pdf
لینک دوره تخصصی مشاور املاک رنج فروش و اجاره
لینک دوره تخصصی مدیریت قرارداد(قرارداد نویسی)
لینک دوره تخصصی مشارکت در ساخت
لینک دوره تخصصی تاسیس و مدیریت فنی املاک
