به ملک آموز رای دهید
آخرین اخبار : 

شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس(۲)

شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس

شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس

تجارب حقوقی در زمینه ملکی ( جلسه دوم)

شکایات ملکی به همراه رای دادگاه و نظریه کارشناس

شرح شکایت مبنی برامتناع فروشنده از انتقال اسناد و عدم انجام تعهدات

تاریخ جلسه ۱۳۹۰/۰۴/۱۸

نام طرفین دادرسی :                           

خواهان : عاطفه – ن  به وکالت از خانم مهبیز- پ

خواندگان : ۱- الهام ق اصالتاً ۲- محدولی ق ولی الهام ق ۳- محمد علی ق اصالتاً     

کلاسه پرونده : ۸۹۰۹۹۸۰۲۴٫٫٫٫٫٫٫٫

موضوع دادرسی :

۱- الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و جری تشریفات رسمی جهت انتقال ملک

۲- الزام به استرداد مبلغ ۸/۱۸۵/۰۰۰تومان مازاد دریافتی ثمن معامله

۳- محکومیت به پرداخت از قرار روزی صد هزار تومان مطابق بند ۷-۶ مبایعه نامه.

دلایل و منضمات :

۱- وکالتنامه وکیل ۲- مبایعه نامه ۳- وکالتنامه رسمی موکل به شماره ۳۳۹۴۴

 

شرح دادخواست :

موکل به موجب مبایعه نامه مورخ ۱۳۸۸/۱۰/۲۹ از آقای محمد علی ق ولی بانو الهام ق یک دستگاه آپارتمان به متراژ تقریبی ۹۳ متر مربع از قرار متری ۱/۷۲۵/۰۰۰ تومان خریداری نموده و تاکنون مبلغ ۱۵۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان به فروشنده پرداخت نموده است و به کلیه تعهدات قرارداری خویش در موعد خود عمل نموده است اما متأسفانه فروشنده ( خوانده پرونده ) علاوه بر عدم عمل به تعهد خویش محبت حضور در دفترخانه ثبت رسمی ملک به نام موکل ، متراژ ملک را بیشتر از آنچه بوده است اعلام نموده و فی الحال با توجه به صورت تفکیکی ملک متراژ واقع آپارتمان به پلاک ثبتی ۵۳۷٫٫٫٫٫ متراژ ۸۵/۱۱ متر مربع می باشد. علیهذا صدور حکم به محکومیت خوانده ۱- الزام به حضور در دفترخانه شماره ۴۸۵ و جری تشریفات قانونی ثبت پلاک ثبتی مذکور بنام موکل ۲- الزام به استرداد مبلغ ۸/۱۸۵/۰۰۰ تومان مازاد دریافتی ثمن معامله و خسارت تأخیر در تأدیه آن ۳- پرداخت از قرار روزی یک میلیون ریال از مورخ ۱۳۸۹/۰۴/۱۵ جهت عدم انجام به موقع تعهد برابر بند ۷-۶ مبایعه نامه و پرداخت کلیه خسارات دادرسی ( حق الوکاله وکیل ، هزینه دادرسی و … ) مورد استدعاست.

رأی دادگاه :

دادگاه با عنایت به گزارش رسیده از اداره ثبت اسناد و املاک گویای مالکیت خانم الهام ق نسبت به پلاک مرقوم و اینکه مساحت ۸۵/۱۱ مترمربع هست و سند مبایعه نامه مورد استناد و مندرجات ظهر آن بیانگر وقوع عقد بیع میان طرفین بر پایه ۹۳ متر و اینکه خوانده آقای محمد علی ق ضمن اذعان به این امر و تعهدش به تنظیم سند و بازپرداخت مابه التفاوت ثمن دریافتی و دفاع اثرگذاری نسبت به بخش سوم ادعا ( مطالبه خسارت عدم انجام تعهد ) بعمل نیاورده چه بر او بوده که در تاریخ ۱۳۸۹/۰۴/۱۵ در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند حضور یابد و البته انجام این امر به حضور خواهان وابسته نبوده بویژه آنکه با توجه به کسری متراژ ساختمان پرداخت وجهی بر عهده خواهان بابت ثمن معامله قرار نگرفت ، به بیان دیگر حضور یا عدم حضور خواهان در زمان و مکان مذکور مساوی بوده و هیچ اثری در تعهد خوانده نمی گذارده ، دعوای وکیل خواهان را ثابت و محرز تشخیص داده و خانم الهام قنبری را با ولایت قهر محمد ولی قنبری به الف ) تنظیم رسمی سند آپارتمان موضوع ب ) پرداخت مابه التفاوت ثمن دریافتی نسبت به کسری مساحت آپارتمان و خسارت تأخیر در تأدیه نامبرده در انجام تعهد به مبلغ یک میلیون ریال برای هر روز به استثناء ایام تعطیل رسمی که امکان تنظیم سند وجود نداشته با محاسبه آن از تاریخ ۱۳۸۹/۰۴/۱۵ تا زمان اجرای تعهد و حق الوکاله وکیل براساس تعرفه و نیز هزینه تمبر دادرسی نسبت به خواسته های اول و دوم و سوم ( که البته رقم دقیق آن زمان اجرای حکم معین می شود ) در حق خواهان محکوم می نماید.

همچنین خواهان و وکیل وی نیز مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی نسبت به خسارت مورد حکم و نیز تمبر مالیاتی در زمان مزبور به نفع صندوق دولت می باشند. دعوی به شخص محمد ولی قنبری متوجه نبوده و با استناد به ماده ۲ و بند ۴ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ آ.د.م قرار رد دعوی مذکور صادر و اعلام می گردد.

رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

نظریه کارشناس : 

احتراماً در خصوص پرونده مطروحه به عرض می رسانم : مستنداً به ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد می نمایند نافذ و معتبر می باشد بنابراین با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی طرفین می توانند در ضمن معامله شرط نمایند که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تأدیه نماید بنابراین به نظر می رسد بند ب رأی صادره صحیح و منطبق با قانون می باشد و در مورد قسمت اول بند ب رأی صادره به عرض می رسانم که مستنداً به ماده ۳۸۵ قانون مدنی چنانچه مبیع از قبیل خانه یا فرش که تجزیه ناپذیر به شرط مقدار معین فروخته شود ولی در حین تسلیم کمتر از مقدار معین باشد مشتری فقط حق فسخ و دریافت ثمن به انضمام خسارات وارده را خواهد داشت زیرا مورد معامله و توافق طرفین ۹۳ متر آپارتمان بوده است و به نظر می رسد خریدار نمی تواند از ثمن کم کند به خاطر اینکه ایشان آپارتمان را به وصف ۹۳ متر خریده است ورأی صادره در این قسمت قابل خدشه می باشد و رأی صادره در قسمت الف کاملاً صحیح و منطبق با قوانین می باشد .




  توجه: اخیرا مشاهده شده عده ای از افراد سودجو مطالب سایت ملک آموز را بنام خود در سایت خود نشر میدهند و یا با اندکی تغییر بنام خود منتشر می کنند.برای تمامی این مطالب زحمت کشیده شده و ساعت ها وقت صرف شده است.نشر مطالب سایت ملک آموز فقط و فقط با ذکر نام ملک آموز در ابتدا و انتهای مطلب و لینک سایت بعنوان منبع مطلب امکان پذیر بوده و در غیر اینصورت شرعا حرام بوده و به اطلاع موتورهای جستجو گر خواهیم رساند

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

GOOGLE RANK

Page Rank

Page Rank

کدبازان